Immobilienmakler Main-Taunus-Kreis

Bad Soden am Taunus umfasst die Stadtteile Bad Soden, Neuenhain und Altenhain und ist die teuerste Kommune im Kreis. Der generalisierte Bodenwert liegt im Mittel bei 1.057 Euro je Quadratmeter, bei Eigentumswohnungen im Wiederverkauf sind es 3.960 Euro je Quadratmeter, jeweils der Spitzenwert unter den zwölf Kommunen. Zugleich ist Bad Soden die Gemeinde, in der die amtlichen Durchschnitte am wenigsten aussagen, weil Villen und Objekte über 1,8 Mio. Euro aus der Auswertung herausfallen. Hier ist mein Sitz, und hier arbeite ich am ausführlichsten.

Kelkheim (Taunus) gliedert sich in Kelkheim-Mitte, Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain. Die Stadtteile am Taunushang unterscheiden sich in Lage und Bestand deutlich von der Kernstadt. Anders als oft angenommen ist Kelkheim gut auf der Schiene angebunden: Die Königsteiner Bahn hält an drei Stationen im Stadtgebiet, in Kelkheim-Münster, Kelkheim und Kelkheim-Hornau, und fährt ohne Umstieg bis Frankfurt Hauptbahnhof. Bei freistehenden Häusern liegt der Dreijahresdurchschnitt bei 765.423 Euro auf Basis von 26 Kauffällen und damit auf einer der breitesten Datengrundlagen im Kreis.

Sulzbach (Taunus) hat keine ausgewiesenen Ortsteile und rund 8.800 Einwohner. Trotz Main-Taunus-Zentrum und A66-Anschluss ist der Wohnstandort überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern aus der Nachkriegszeit sowie den 1960er und 1970er Jahren geprägt. Die S3 hält an der Station Sulzbach (Taunus) Nord. Seit Dezember 2024 verbindet zusätzlich die Expressbuslinie X11 die Haltestelle Bahnstraße mit Frankfurt-Höchst. Beim Wiederverkauf von Eigentumswohnungen weist der Gutachterausschuss einen Dreijahresdurchschnitt von 3.643 Euro je Quadratmeter auf Basis von 20 Kauffällen aus. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen dagegen nur drei Kauffälle aus drei Jahren vor, für 2025 keiner. Ein belastbarer aktueller Durchschnittspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Wenn Sie in Sulzbach eine Immobilie verkaufen möchten, arbeite ich deshalb mit der konkreten Wohnlage und den wenigen vorhandenen Vergleichsfällen, nicht mit einem Ortsdurchschnitt.

Schwalbach am Taunus hat keine offiziellen Ortsteile, aber deutlich unterschiedliche Wohnlagen. Prägend ist die Wohnstadt Limes, eine Großwohnsiedlung der Jahre 1962 bis 1973 mit rund 3.000 bis 3.500 Wohneinheiten. An sie grenzen Reihenhauszeilen am Westring und in der Ostpreußenstraße, teilweise mit direktem Zugang zu Feldern und zum Volkspark. Südöstlich davon liegen Einfamilienhauslagen. Wer in Schwalbach ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte deshalb zuerst wissen, in welchem dieser Teilmärkte das Objekt liegt: Nachfrage und Preisniveau hängen hier weniger von der Stadt ab als von der konkreten Lage. Das zeigt sich auch in den amtlichen Zahlen: 29 auswertbaren Wohnungsverkäufen stehen sechs Verkäufe freistehender Häuser gegenüber. Die S3 hält an den Stationen Schwalbach Limes und Schwalbach Nord. Zu den prägenden Arbeitgebern zählt Procter & Gamble mit der Hauptverwaltung für Deutschland, Österreich und die Schweiz.

Liederbach am Taunus besteht aus den Ortsteilen Oberliederbach und Niederhofheim und hat rund 8.900 Einwohner. Der Bestand reicht von älteren Einfamilien- und Reihenhäusern bis zur Heidesiedlung, die in den 1950er und 1960er Jahren von den Farbwerken Höchst für Mitarbeiter errichtet wurde und Wohnhochhäuser umfasst. Beim Verkauf einer Immobilie in Liederbach entscheidet deshalb vor allem, in welchem Ortsteil und in welchem Bestandstyp sie liegt. Die Regionalbahn RB 12 hält in Liederbach und Liederbach Süd und wird im Regelfahrplan über Frankfurt-Höchst hinaus bis Frankfurt Hauptbahnhof durchgebunden. Der generalisierte Bodenwert für Wohnbauflächen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Mittel bei 736 Euro je Quadratmeter, in Bad Soden bei 1.057 Euro. Für Reihenhäuser weist der Gutachterausschuss 549.200 Euro im Dreijahresdurchschnitt auf Basis von zehn Kauffällen aus, beim Wiederverkauf von Eigentumswohnungen 3.470 Euro je Quadratmeter auf Basis von 20 Kauffällen.

Eschborn besteht aus den Stadtteilen Eschborn und Niederhöchstadt und ist der Bürostandort des Kreises. Das zeigt sich an einer Zahl deutlicher als an jeder Beschreibung: Der generalisierte Bodenwert für gewerbliche Bauflächen liegt bei 590 Euro je Quadratmeter und damit über dem jeder anderen Kommune im Kreis; der zweithöchste Wert beträgt 367 Euro in Schwalbach. Der Wohnungsmarkt weist mit 50 auswertbaren Wiederverkäufen und 18 Neubauverkäufen eine der breitesten Datengrundlagen im Kreis auf. Die S3 und die S4 halten an drei Stationen im Stadtgebiet. Bei Reihenhäusern liegt die Datenlage mit 16 Kauffällen ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt, bei freistehenden Häusern dagegen bei nur acht.

Eppstein liegt am weitesten im Taunus und besteht aus der Kernstadt sowie Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen. Die Burgruine über der Altstadt prägt das Ortsbild, die Tallage prägt den Immobilienbestand: viele Hanggrundstücke, viel Bestand aus mehreren Epochen, wenig zusammenhängendes Neubauland. Preislich liegt Eppstein am unteren Ende des Kreises: Der generalisierte Bodenwert beträgt 496 Euro je Quadratmeter, nur Flörsheim liegt darunter. Bei Eigentumswohnungen im Wiederverkauf ist Eppstein mit 2.456 Euro je Quadratmeter die günstigste der zwölf Kommunen. Die S2 bindet gleich vier Stationen im Stadtgebiet an. Für eine Bewertung ist in Eppstein vor allem der Stadtteil entscheidend, denn die Bodenwerte reichen von 280 bis 650 Euro je Quadratmeter.

Hofheim am Taunus ist Kreisstadt und mit rund 39.300 Einwohnern die größte Kommune im Kreis. Zu ihr gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen. Diese Streuung zeigt sich direkt in den Bodenwerten: Die Spanne reicht von 260 bis 1.300 Euro je Quadratmeter und ist damit die mit Abstand größte im Kreis. Ein Durchschnittswert für Hofheim ist deshalb wenig aussagekräftig, entscheidend ist der Stadtteil. Die S2 hält in Hofheim und in Lorsbach. Hofheim ist außerdem die Gemeinde mit den meisten verkauften Wohnbauplätzen im Kreis und die einzige, für die auch gewerbliche Bauplätze in auswertbarer Zahl vorliegen. Bei freistehenden Häusern ist die Datenlage mit 27 Kauffällen die beste im gesamten Kreis.

Kriftel hat keine ausgewiesenen Ortsteile und rund 11.400 Einwohner. Der Ort ist historisch vom Obstbau geprägt und weist bis heute einen hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern bei vergleichsweise kleinen Grundstücken auf: Bei Reihenhäusern liegt die mittlere Grundstücksgröße bei 194 Quadratmetern und damit am unteren Ende im gesamten Kreis. Die S2 hält an der Station Kriftel. Bemerkenswert ist der ausgewiesene Durchschnittspreis für freistehende Häuser von 899.900 Euro, der zweithöchste Wert im Kreis nach Bad Soden, obwohl der generalisierte Bodenwert mit 764 Euro nur im Mittelfeld liegt. Diese Zahl beruht allerdings auf lediglich fünf Kauffällen aus drei Jahren und sollte nicht als Marktniveau missverstanden werden. Belastbarer ist der Wohnungsmarkt mit 26 auswertbaren Wiederverkäufen.

Hattersheim am Main umfasst die Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und liegt im Mainbereich des Kreises, mit der Nähe zum Industriepark Höchst als prägendem Wirtschaftsfaktor. Auffällig ist die Neubautätigkeit: Mit 60 auswertbaren Neubauverkäufen bei Eigentumswohnungen liegt Hattersheim deutlich vor allen anderen Kommunen im Kreis, Hofheim folgt mit 26. Auch der Reihenhausmarkt ist mit 21 Kauffällen der aktivste im Kreis. Das Preisniveau liegt dabei im unteren Drittel: Der generalisierte Bodenwert beträgt 559 Euro je Quadratmeter. Für Verkäufer bedeutet die hohe Zahl ausgewerteter Verkäufe eine breite Vergleichsbasis. Der Preis lässt sich damit gut begründen, ein Angebotspreis deutlich über dem Vergleichsmarkt aber schwerer durchsetzen. Die S1 hält in Hattersheim und in Eddersheim.

Flörsheim am Main besteht aus Flörsheim, Weilbach und Wicker. Die Altstadt liegt direkt am Main in der Mainebene, während Weilbach und Wicker spürbar höher liegen. In Wicker begründen diese Hanglagen eine eigene Weinbautradition am Rand des Rheingaus. Beim Bodenwert ist Flörsheim mit 474 Euro je Quadratmeter die günstigste der zwölf Kommunen, beim Reihenhaus liegt es mit 473.200 Euro ebenfalls am unteren Ende des Kreises. Die S1 hält ausschließlich am Bahnhof Flörsheim (Main); Weilbach und Wicker sind über Buslinien angebunden. Bei der Bewertung einer Immobilie in Flörsheim sollte diese unterschiedliche Erreichbarkeit deshalb berücksichtigt werden.

Hochheim am Main besteht aus Hochheim und dem Ortsteil Massenheim und ist die westlichste Kommune des Kreises. Prägend ist der Weinbau: Hochheim gehört zum Anbaugebiet Rheingau, und die Südhänge über dem Main sind der Grund, warum der Ortsname in England zum Gattungsbegriff für Rheingauer Weine wurde. Für den Immobilienmarkt bedeutet das Lagen mit Fernblick, die sich preislich klar von der übrigen Bebauung absetzen. Der generalisierte Bodenwert liegt im Mittel bei 787 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 420 bis 970 Euro. Die S1 verbindet Hochheim mit Wiesbaden in der einen und Frankfurt in der anderen Richtung. Der Wohnungs- und Reihenhausmarkt ist mit 50 beziehungsweise 15 auswertbaren Kauffällen gut belegt.