Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet gesucht?
Sagen Sie mir, was passen muss.
Sie suchen eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, wollen aber nicht jeden Abend die Portale durchsehen. Hinterlegen Sie Ihre Kriterien, dann kann ich mich gezielt melden, sobald ein Objekt dazu passt.
Als Kapitalanleger vormerken lassen
Sie teilen mir einmal Ihre wichtigsten Kriterien mit. Ich gleiche neue Anlageobjekte mit den hinterlegten Suchprofilen ab und melde mich, wenn eines grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt.
Kriterien hinterlegen
Region, Objekttyp, Investitionsvolumen, Vermietungssituation und Zustand. Das dauert fünf Minuten. Je konkreter Ihre Angaben, desto brauchbarer die Vorschläge, die Sie von mir bekommen.
Abgleich vor der Vermarktung
Jedes Objekt, das ich in die Vermarktung nehme, gleiche ich vorher mit den hinterlegten Profilen ab. Passt Ihres, kann ich Sie ansprechen, bevor das Objekt auf den Portalen erscheint.
Unterlagen und Einschätzung
Sie bekommen Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Dazu meine Einschätzung, auch wenn sie gegen den Kauf spricht.
Vier Angaben entscheiden, ob ich Ihnen etwas anbieten kann
Ein Suchprofil mit lauter offenen Feldern ist für beide Seiten wertlos. Bei diesen vier Punkten lohnt es sich, vorher kurz nachzudenken.
Investitionsvolumen
Eine Spanne genügt, aber sie sollte belastbar sein. Gemeint ist der Gesamtbetrag inklusive Kaufnebenkosten und, falls Sie renovieren wollen, inklusive der Modernisierung. Nicht der Kaufpreis allein.
Vermietet oder frei
Eine vermietete Wohnung bringt Einnahmen ab dem ersten Tag, lässt sich aber nicht ohne Weiteres modernisieren. Eine freie Wohnung gibt Ihnen Gestaltungsspielraum und kostet zunächst Miete. Das ist keine Kleinigkeit, sondern eine Strategieentscheidung.
Sanierungsbereitschaft
Wer Sanierungsstau akzeptiert, bekommt deutlich mehr Angebote und meist den besseren Einstiegspreis. Wer bezugsfertig kaufen will, sollte das klar sagen, damit ich Sie mit dem Rest nicht behellige.
Cashflow oder Substanz
Manche Anleger wollen, dass sich das Objekt monatlich selbst trägt. Andere nehmen einen negativen Cashflow in Kauf, wenn Lage und Tilgung stimmen. Beides ist legitim, führt aber zu völlig verschiedenen Objekten.
Was suchen Sie?
Je genauer Ihre Kriterien, desto gezielter kann ich passende Immobilien prüfen. Was Sie noch nicht wissen, lassen Sie offen. Pflicht sind nur Name und E-Mail-Adresse.
Ihr Suchprofil nutze ich ausschließlich dafür, Ihnen passende Objekte vorzuschlagen. Ich gebe es nicht an Portale, Verbände oder andere Makler weiter. Für die Übermittlung des Formulars setze ich einen technischen Dienstleister ein, Einzelheiten dazu stehen in meiner Datenschutzerklärung. Sie können Ihr Profil jederzeit formlos löschen lassen, eine Begründung brauche ich dafür nicht.
Ihr Suchprofil ist hinterlegt. Ich melde mich spätestens innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, meist deutlich früher.
Was Kapitalanleger vorher wissen wollen
Ich sehe mir Ihre Angaben an und melde mich spätestens innerhalb von 24 Stunden, meist deutlich früher und in der Regel mit ein oder zwei Rückfragen. Danach liegt Ihr Profil in meiner Kartei und ich gleiche jedes Objekt, das ich in die Vermarktung nehme, vorher damit ab.
Das Hinterlegen des Suchprofils ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Kommt später ein Kauf über mich zustande, fällt die übliche Käuferprovision an. Deren Höhe nenne ich Ihnen beim konkreten Objekt, bevor Sie es besichtigen, nicht erst danach.
Nur wenn ein Objekt zu Ihren Kriterien passt. Es gibt keinen Newsletter und keine monatliche Sammelmail. Bei eng gefassten Profilen kann das bedeuten, dass Monate vergehen, ohne dass Sie von mir hören. Das ist kein Versehen, sondern der Zweck der Sache.
Nein. Tragen Sie ein, was Sie sicher wissen, und lassen Sie den Rest offen. Häufig schärft sich das Bild erst, wenn man zwei oder drei konkrete Objekte durchgerechnet hat. Dafür gibt es den Kapitalanlage-Rechner auf dieser Website.
Ich nutze Ihre Angaben ausschließlich dafür, Ihnen passende Objekte vorzuschlagen, und gebe sie nicht an Portale, Verbände oder andere Makler weiter. Für den Versand des Formulars setze ich einen technischen Dienstleister ein, das ist in meiner Datenschutzerklärung beschrieben. Auf formlose Nachricht lösche ich Ihr Profil, eine Begründung brauche ich dafür nicht.
Kapitalanlage-Rechner
Kaufpreisfaktor, Mietrendite, monatlicher Cashflow und Eigenkapitalrendite. Wer ein konkretes Objekt im Blick hat, sollte es durchrechnen, bevor er besichtigt.
Zum RechnerImmobilien als Kapitalanlage
Worauf ich bei einem Anlageobjekt achte, warum eine Renditezahl allein wenig aussagt und welche Objekte ich selbst gekauft und saniert habe.
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