Ihre geerbte Immobilie · Taunus & Rhein-Main

Haus geerbt –
was jetzt?

Ein Haus zu erben wirft viele Fragen auf. Ich helfe Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen – persönlich, ehrlich und Schritt für Schritt.

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Andreas Schöneberger

Andreas Schöneberger

Inhaber · Immobilienmakler & Investor
Schöneberger Immobilien · Bad Soden am Taunus

Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmakler kaufe und saniere ich seit 2019 selbst Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet. Diese Erfahrung als Investor fließt direkt in meine Beratung ein – gerade bei geerbten Häusern mit Sanierungsbedarf.

Ihr erster Schritt

Drei Fragen, die ich Ihnen in unserem ersten Gespräch beantworte

01

Was Sie im Erbfall sofort tun sollten

Notar, Erbschein, laufende Kosten – ich zeige Ihnen, was in Ihrer Situation in den ersten Wochen wirklich wichtig ist und was warten kann.

02

Was Ihre Immobilie heute wert ist

Eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie zum aktuellen Markt im Taunus – ohne Übertreibung, ohne versteckte Absichten.

03

Welche Option für Ihre Situation die richtige ist

Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen – ich erkläre Ihnen die Konsequenzen jeder Option ehrlich, bevor Sie irgendetwas entscheiden müssen.

Orientierung für Erben

Geerbtes Haus – die sinnvolle Reihenfolge in fünf Schritten

Eine Erbschaft ist erst einmal unübersichtlich. Diese Reihenfolge gibt Ihnen Orientierung, damit Sie die wichtigen Dinge in der richtigen Folge angehen – und keine Frist übersehen. Gerade bei einer Erbschaft mit Immobilie im Taunus kommen oft mehrere Entscheidungen gleichzeitig auf Sie zu.

1

Erbenstellung und Frist klären

Prüfen Sie, ob ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge gilt und wer erbt. Wichtig ist die Frist zur Ausschlagung: Sie beträgt in der Regel sechs Wochen und zählt besonders, wenn das Haus hoch belastet ist. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht weiter.

Ihr Vorteil: Wer die Frist kennt, trifft keine teuren Entscheidungen unter Zeitdruck.

2

Nachlass und Belastungen prüfen

Verschaffen Sie sich einen Überblick: Grundbuchauszug, bestehende Kredite und Grundschulden, laufende Kosten wie Grundsteuer und Versicherungen, bestehende Mietverhältnisse. So sehen Sie, was die Immobilie wirklich wert ist und welche Lasten mitkommen.

Ihr Vorteil: Kein böses Erwachen nach der Entscheidung – Sie wissen vorher, womit Sie es zu tun haben.

3

Unterlagen zusammentragen

Für Verkauf, Bank und Behörden brauchen Sie meist einen Erbschein oder einen gleichwertigen Nachweis. Anschließend wird das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben – innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das kostenfrei möglich.

Ihr Vorteil: Vollständige Unterlagen von Anfang an verhindern Verzögerungen beim Notar und bei der Käuferfinanzierung.

4

Wert und Sanierungsbedarf realistisch einordnen

Bevor Sie entscheiden, sollten Sie wissen, was die Immobilie heute wert ist – und das hängt stark vom Zustand ab. Genau hier kann ich Sie unterstützen: Ich ordne Wert und Sanierungsbedarf ehrlich ein, damit Sie eine belastbare Grundlage haben. Mehr zum Verkauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.

Ihr Vorteil: Eine realistische Einschätzung verhindert, dass Sie in eine Sanierung investieren, die sich nicht auszahlt.

5

Entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen

Erst nach der rechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung fällt die Entscheidung. Bei einer Erbengemeinschaft ist eine schriftliche Vereinbarung wichtig, um Streit zu vermeiden. Steuerliche Fragen klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Welche der drei Optionen sich für Sie wirklich lohnt, lässt sich präzise durchrechnen: Verkauf und Erlös strategisch anlegen, gemeinsame Vermietung oder Übernahme durch einen Erben mit Auszahlung der anderen. Als Investor kalkuliere ich Ihnen die Rendite jeder Option konkret durch. Praxisbeispiel mit Renditebetrachtung ansehen.

Ihr Vorteil: Sie entscheiden auf einer fundierten Basis – nicht aus dem Bauch heraus oder unter dem Druck einer Erbengemeinschaft.

Diese Übersicht dient der ersten Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für rechtliche und steuerliche Fragen sind Nachlassgericht, Notar und Steuerberater die richtigen Ansprechpartner. Bei Wert, Zustand und Verkauf Ihrer Immobilie bin ich persönlich für Sie da.

Ratgeber Teil 1 Haus geerbt – was tun? Alle Schritte, Fristen und Steuern im Detail → Ratgeber Teil 2 · Praxisbeispiel Verkaufen, vermieten oder übernehmen? Renditebetrachtung für Erbengemeinschaften →

Sanierungsbedarf

Ein geerbtes Haus ist oft sanierungsbedürftig

Viele geerbte Häuser wurden jahrzehntelang nicht modernisiert. Bevor Sie verkaufen, stellen sich fast immer dieselben Fragen – und die kosten Sie schnell viel Geld, wenn sie falsch beantwortet werden.

Muss ich vor dem Verkauf überhaupt noch sanieren?

Lohnt sich eine neue Heizung – oder ist das verlorenes Geld?

Wer kauft überhaupt ein sanierungsbedürftiges Haus?

Investiere ich jetzt Geld, das ich beim Verkauf nie wiedersehe?

Was mich von anderen Maklern unterscheidet

Ich sage Ihnen ehrlich, welche Sanierung sich lohnt – und welche nicht.

Ich kaufe, saniere und vermiete seit 2019 selbst Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Ich kenne die realen Kosten für Dach, Heizung, Fenster oder Elektrik nicht aus einer Tabelle, sondern aus eigenen Projekten und von meinen Handwerkern. Gerade geerbte Häuser aus den 60er-, 70er- und 80er-Jahren begegnen mir dabei regelmäßig im Taunus – oft solide in der Substanz, aber mit einem Modernisierungsbedarf, den ich realistisch einordnen kann.

Deshalb kann ich Ihnen sagen, was die meisten Makler nicht beurteilen können: ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf wirtschaftlich überhaupt rechnet. Oft lautet die ehrliche Antwort: nein. Viele Eigentümer stecken kurz vor dem Verkauf zehntausende Euro in Maßnahmen, die den Preis am Ende kaum erhöhen.

Ich helfe Ihnen, sinnvolle von unnötigen Investitionen zu trennen – damit Sie Ihr Geld nicht in die falschen Stellen stecken.

Zwei Seiten, eine Aufgabe

Auf der einen Seite berate ich Sie als Eigentümer: Welche kleinen Aufwertungen lohnen sich vor dem Verkauf – vom frischen Anstrich bis zum gepflegten Außenbild – und wo sparen Sie besser Ihr Geld? Auf der anderen Seite nehme ich auch dem Käufer die Unsicherheit: Was kostet das Dach? Muss die Heizung sofort raus? Sind das 30.000 oder 150.000 Euro? Genau dieses Kopfkino lässt Interessenten abspringen oder weit unter Wert bieten. Wenn der Sanierungsbedarf realistisch eingeordnet und offen kommuniziert ist, fällt dieser Risikoabschlag deutlich kleiner aus – und das hält Ihren Preis.

Stark sanierungsbedürftig? Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen – so gehe ich vor →

Investor seit 2019 · eigene Objekte im Rhein-Main

Master of Science, EBS Oestrich-Winkel

Über 30 Jahre im Taunus verwurzelt

Kundenstimmen

Was Eigentümer im Taunus sagen

„Die Abwicklung war professionell, schnell und absolut entspannt. Man fühlt sich in besten Händen."

Julius B. Google

„Die Beratung war außergewöhnlich fundiert und verständlich. Besonders der ganzheitliche Ansatz hat mich überzeugt."

Rico Friz Google
Alle Bewertungen auf Google ansehen →

Häufige Fragen

Was Eigentümer einer geerbten Immobilie oft fragen

Muss ich ein geerbtes Haus vor dem Verkauf sanieren?
In den meisten Fällen nein. Viele Eigentümer investieren kurz vor dem Verkauf zehntausende Euro in Maßnahmen, die den Verkaufspreis kaum erhöhen. Als Investor schätze ich für Sie ein, welche Sanierung sich wirtschaftlich lohnt und welche Sie sich sparen können – bevor Sie Geld ausgeben.
Brauche ich einen Erbschein, um die Immobilie zu verkaufen?
Oft ja, aber nicht immer – bei einem notariellen Testament kann der Erbschein entfallen. Im ersten Gespräch ordne ich für Ihre konkrete Situation ein, welche Unterlagen Sie wirklich brauchen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und uns nicht einig. Was nun?
Das ist häufig und lässt sich fast immer lösen. Eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung ist oft der erste Schritt, weil sie allen Beteiligten eine gemeinsame Grundlage gibt. Ich vermittle sachlich zwischen den Interessen und halte den Prozess fair.
Wer kauft überhaupt ein sanierungsbedürftiges Haus?
Mehr Käufer, als die meisten denken – Eigennutzer, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen, und Kapitalanleger. Entscheidend ist, dass der Sanierungsbedarf realistisch eingeordnet und offen kommuniziert wird. Genau diese Sicherheit gebe ich Käufern, damit sie nicht abspringen oder weit unter Wert bieten.
Wie läuft die Bewertung meiner geerbten Immobilie ab?
Ich sehe mir die Immobilie persönlich an, ordne Zustand und Sanierungsbedarf ein und gleiche das mit aktuellen Verkäufen im Taunus und Rhein-Main-Gebiet ab. Sie erhalten eine realistische Einschätzung ohne Übertreibung – kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert der Verkauf einer geerbten Immobilie?
Das hängt von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab. In Bad Soden am Taunus und im Rhein-Main-Gebiet sind gut eingeordnete Immobilien meist innerhalb weniger Monate verkauft. Eine realistische Bewertung und eine ehrliche Vermarktungsstrategie verkürzen diese Zeit deutlich.
Was passiert mit einer laufenden Finanzierung des geerbten Hauses?
Ein bestehendes Darlehen geht mit der Immobilie auf die Erben über. Beim Verkauf wird es in der Regel aus dem Verkaufserlös abgelöst. Wie hoch die Restschuld ist und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie mit der finanzierenden Bank. Ich helfe Ihnen, das in die Verkaufsplanung einzuordnen.
Muss ich beim geerbten Haus Erbschaftsteuer zahlen?
Das hängt vom Verwandtschaftsgrad und den geltenden Freibeträgen ab und lässt sich nicht pauschal beantworten. Diese Frage sollten Sie mit einem Steuerberater klären. Eine realistische Wertermittlung der Immobilie ist dafür oft die Grundlage – dabei unterstütze ich Sie gern.
Überblick gewünscht?

Auf meiner Seite „Immobilie verkaufen in Bad Soden am Taunus" finden Sie den vollständigen Verkaufsprozess – von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin.

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Andreas Schöneberger – Immobilienmakler im Taunus

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