Andreas Schöneberger – Eigentümer, Investor und Immobilienmakler

Bevor ich selbst Makler wurde, habe ich als Käufer und als Verkäufer mit einigen zusammengearbeitet. Das Muster war fast immer dasselbe: Die Immobilie wurde gezeigt, die Räume wurden aufgezählt, danach ging es zum Notar.

Was gefehlt hat, war die fachliche Tiefe. Niemand hat mir erklärt, in welchem Zustand die Bausubstanz war, mit welchen Beträgen für anstehende Arbeiten zu rechnen ist oder worin die Qualitäten dieser Immobilie bestehen. Eine Immobilie zu zeigen und eine Immobilie zu erklären sind für mich zwei verschiedene Dinge.

Davor und danach gab es ebenso wenig: keine Einordnung zum realistischen Finanzierungsrahmen, keine Empfehlung für einen Handwerker, keine Unterstützung bei den nächsten Schritten. Mit der Unterschrift beim Notar war das Mandat beendet. Für eine Entscheidung dieser Größenordnung war mir das zu wenig.

Gleichzeitig habe ich gemerkt, wie sehr mir diese Arbeit liegt: das Gespräch mit Menschen und das Herausarbeiten dessen, was ein Objekt für die richtige Zielgruppe wertvoll macht. Daraus ist mein Anspruch entstanden, die gesamte Kette abzudecken statt nur den Teil zwischen Besichtigung und Notartermin: vollständige Unterlagen, eine Präsentation, die der Immobilie gerecht wird, und ein Ansprechpartner, der auch danach erreichbar ist. Weil ich Eigentümer und Investor bin, kenne ich die Kosten einer Sanierung nicht aus einer Tabelle, sondern von eigenen Rechnungen.

Mein Hintergrund hilft mir vor allem bei drei Dingen: bei der Preisfindung, in der Verhandlung und bei der Vermarktungsstrategie. Genau dort entscheidet sich, was Ihr Verkauf am Ende erzielt.

Mein Master-Abschluss in BWL an der EBS Universität in Oestrich-Winkel sowie Studien- und Arbeitsaufenthalte in London und Seoul haben meinen Blick für Märkte und Investitionen geprägt. Über 10 Jahre Lösungsvertrieb im Großkundensegment haben mich gelehrt, komplexe Verhandlungen vorzubereiten und in Gesprächen mit mehreren Interessen ruhig zu bleiben.

Für Sie bedeutet das: Ich betrachte Ihre Immobilie nicht nur emotional, sondern auch strategisch. Meine Preiseinschätzung stütze ich auf die Marktberichte und amtlichen Vergleichsfaktoren des zuständigen Gutachterausschusses. Diese beruhen auf real beurkundeten Kaufpreisen, nicht auf Angebotspreisen aus Portalen. Ich begründe den Angebotspreis mit Zahlen, statt ihn zu behaupten, und gehe vorbereitet in die Verhandlung, statt den Preis beim ersten Gegenangebot vorschnell zu reduzieren.

Ich begleite Eigentümer von der ersten Einschätzung bis über den Notartermin hinaus:

Bei der Vermietung hilft mir dieselbe Perspektive: Es geht nicht nur darum, schnell einen Mieter zu finden, sondern Mietpreis, Auswahl und langfristige Vermietbarkeit zusammen zu betrachten. Ein Mietverhältnis, das drei Jahre hält, ist mehr wert als eines, das nach acht Monaten wieder Kosten verursacht.

Bei der Präsentation Ihrer Immobilie geht es mir nicht darum, Räume aufzuzählen. Ich arbeite heraus, welche Qualitäten Ihr Objekt hat, für welche Käufergruppe diese Qualitäten den größten Wert haben und wie sich das im Gespräch begründen lässt. Baujahr, Bausubstanz, ausgeführte Modernisierungen und offene Arbeiten gehören für mich zur Beschreibung dazu, statt sie dem Käufer als Unsicherheit zu überlassen.

Käufern ordne ich auf Wunsch ein, welche Sanierungsschritte notwendig sind, welche kritisch sind und mit welchen Beträgen zu rechnen ist. Wenn es um die Finanzierung geht, stelle ich den Kontakt zu Partnern aus meinem Netzwerk her und helfe dabei, den Budgetrahmen realistisch abzustecken. Für Handwerker und Notare gilt dasselbe: Diese Fragen kommen erfahrungsgemäß nach dem Kauf, und dann bin ich noch erreichbar.

Als Immobilienmakler in Bad Soden am Taunus begleite ich Eigentümer beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf im gesamten Taunus und Rhein-Main-Gebiet. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken oder zunächst wissen möchten, was sie heute wert ist, finden Sie die Details zur Immobilienbewertung auf der jeweiligen Seite.