Andreas Schöneberger, Immobilienberater und Investor in Bad Soden am Taunus
Andreas Schöneberger
Inhaber · Makler & Investor
Main-Taunus-Kreis · Hochtaunuskreis

Hauskauf­beratung in Bad Soden und im Taunus

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen und vorher prüfen lassen? Sie erfahren, in welchem Zustand die Immobilie ist und was die Sanierung kostet, ab Hauskauf Plus auch, was sie wert ist. Auf Wunsch verhandle ich den Kaufpreis für Sie.

Welcher Weg passt zu Ihnen?

Kaufen, wenig sanieren Kaufen und sanieren Schon gekauft, jetzt sanieren
5,0 bei Google · 11 Bewertungen

Festpreise ab 190 € Erstgespräch kostenfrei Rückruf auch abends und am Wochenende

Kostenfreies Erstgespräch anfragen Direkt anrufen: 0152 2835 1446
Risiken beim Hauskauf

Wo ein Hauskauf im Taunus teuer werden kann

Die größten finanziellen Risiken liegen beim Angebotspreis, bei den Sanierungskosten und in der Verhandlung.

Der Angebotspreis

Ob der Angebotspreis dem Marktwert entspricht, zeigt erst der Vergleich mit ähnlichen Immobilien und ein Blick auf Zinsen und Wirtschaftslage. Liegt er 10 bis 20 % darüber, zahlen Sie zu viel, und ein Wiederverkauf zu diesem Preis kann Monate oder Jahre dauern.

Ihr Vorteil: Sie erhalten eine Marktwerteinschätzung nach anerkannten Bewertungsmethoden, auf Basis von Vergleichsverkäufen in der Region und mit Blick auf Zinsen und Baupreise. So sehen Sie, ob der Preis bei heutigen Zinsen am Markt durchsetzbar ist. Ab Hauskauf Plus liegt Ihnen der Marktwert schriftlich vor, in Hauskauf Pro ausführlich und mit einer Empfehlung, ob und wie weit Sie nachverhandeln sollten.

Die Sanierungskosten

Was eine Sanierung kostet, hängt davon ab, was Sie vorhaben, und ist ohne Erfahrung schwer einzuschätzen. Wer zu knapp rechnet, merkt das oft erst, wenn die Finanzierung schon steht.

Ihr Vorteil: Bereits in Hauskauf Start erfahren Sie bei der Besichtigung, mit welchen Sanierungskosten Sie rechnen müssen, als Spanne aus eigenen Sanierungen, öffentlichen Daten und bei Bedarf der Rücksprache mit Handwerkern aus meinem Netzwerk. Sie sehen getrennt, was Sie gleich umsetzen möchten und was später ohnehin fällig wird, und kennen die Risiken, die sich oft erst bei den Arbeiten zeigen. In Hauskauf Pro erhalten Sie die Kosten schriftlich je Gewerk.

Die Verhandlung

Ein niedrigerer Preis braucht Argumente, die der Verkäufer nachvollziehen kann. Ohne belastbare Zahlen zu Wert und Sanierungskosten fehlt der Verhandlung die Grundlage, und wer zu früh nachgibt, zahlt mehr als nötig.

Ihr Vorteil: In Hauskauf Pro erhalten Sie eine belastbare Verhandlungsgrundlage: den Marktwert im heutigen Zustand, ermittelt nach anerkannten Bewertungsmethoden, und die Sanierungskosten als Spanne, auch für das, was später ohnehin fällig wird. Auf Wunsch verhandle ich für Sie, mit über zehn Jahren Erfahrung aus Preisverhandlungen mit Großkunden.

Für Käufer im Taunus

Immobilienkauf­beratung für Haus, Wohnung und Kapitalanlage

Paare und junge Familien

Das erste eigene Zuhause

Sie kaufen zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung. Sie erfahren, was saniert werden muss und mit welchen Kosten Sie rechnen sollten. Bei einer Eigentumswohnung erhalten Sie in Hauskauf Pro zusätzlich eine Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Kapitalanleger

Vermögen aufbauen, Rente stärken

Sie wollen mit einer Wohnung oder einem Haus Vermögen aufbauen. In Hauskauf Pro erhalten Sie eine Berechnung von Rendite und Cashflow mit Szenarien für steigende Zinsen, nach denselben Maßstäben wie bei meinen eigenen Immobilien.

Professionelle Investoren

Eine zweite Meinung vor dem Ankauf

Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus, um es zu sanieren, aufzuteilen oder weiterzuverkaufen. Vor dem Ankauf wissen Sie, ob sich das Vorhaben nach allen Kosten trägt. Dafür erhalten Sie ein individuelles Angebot.

Festpreise ab 190 €

Hauskauf­beratung: Kosten und Pakete

Ob Haus oder Eigentumswohnung: Mit der Immobilienkaufberatung und Kaufbegleitung erhalten Sie vor dem Kauf eine fundierte Prüfung der Immobilie, in drei Paketen zum Festpreis. Welches Paket zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen Sie mit mir im kostenfreien Erstgespräch.

enthaltenzusätzlich in diesem Paketnicht enthalten

Einstieg

Hauskauf Start

Für alle, die vor dem Kauf wissen möchten, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und mit welchen Sanierungskosten zu rechnen ist.

190 € inkl. MwSt.

Wechseln Sie innerhalb von 30 Tagen für dieselbe Immobilie zu Hauskauf Pro, wird der gezahlte Betrag angerechnet.

Erstgespräch anfragen

Das erhalten Sie

  • Besichtigung mit Ihnen vor Ort
  • Zustand und Sanierungsbedarf, mündlich
  • Grobe Sanierungskosten, mündlich
  • Nicht enthalten: Kompakte Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, schriftlich
  • Nicht enthalten: Wirtschaftliche Prüfung der Kaufunterlagen
  • Nicht enthalten: Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Nicht enthalten: Ausführliche Marktwerteinschätzung, schriftlich
  • Nicht enthalten: Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich
  • Nicht enthalten: Investmentanalyse bei Kapitalanlagen, schriftlich
  • Nicht enthalten: Preisverhandlung für Sie, auf Wunsch
  • Besichtigung mit Ihnen: sichtbarer Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Elektrik, ohne Bauteile zu öffnen
  • Einschätzung von Dämmung und energetischem Zustand
  • Sichtbare Setzungsrisse und Anzeichen von Feuchte
  • Erste Einschätzung geplanter Umbauten, etwa eines Wanddurchbruchs. Die Statik prüft ein Statiker
  • Einschätzung des Sanierungsbedarfs
  • Grobe Schätzung der Sanierungskosten, mündlich, als Posten für Ihre Kaufentscheidung
  • Ergebnis mündlich, direkt nach der Besichtigung
  • Nicht enthalten: Kompakte schriftliche Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, auf Basis von Besichtigung und Lage
  • Nicht enthalten: Bei Wohnungen: Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf Zusammenhänge, Lücken und Widersprüche, die auf künftige Kosten hindeuten
  • Nicht enthalten: Bei Häusern: Grundbuch, Baulasten und Bauunterlagen, mit Blick auf eingetragene Rechte und Belastungen und was sie wirtschaftlich für Preis und Nutzung bedeuten. Die rechtliche Bewertung übernehmen Notar oder Anwalt
  • Nicht enthalten: Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Nicht enthalten: Ausführliche schriftliche Marktwerteinschätzung unter Berücksichtigung der Unterlagen
  • Nicht enthalten: Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich, als Grundlage für Preis, Finanzierung und Verhandlung
  • Nicht enthalten: Bei Kapitalanlagen: schriftliche Investmentanalyse mit Eigenkapitalrendite und Cashflow, dazu Szenarien für steigende Zinsen
  • Nicht enthalten: Auf Wunsch: Preisverhandlung mit dem Verkäufer oder seinem Makler, auf Grundlage von Zustand, Sanierungskosten und Marktwert
Mit Marktwert

Hauskauf Plus

Für alle, die selbst verhandeln und dafür eine schriftliche Marktwerteinschätzung möchten, um den Angebotspreis belastbar einzuordnen.

490 € inkl. MwSt.

Wechseln Sie innerhalb von 30 Tagen für dieselbe Immobilie zu Hauskauf Pro, wird der gezahlte Betrag angerechnet.

Erstgespräch anfragen

Das erhalten Sie

  • Besichtigung mit Ihnen vor Ort
  • Zustand und Sanierungsbedarf, mündlich
  • Grobe Sanierungskosten, mündlich
  • Kompakte Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, schriftlich
  • Nicht enthalten: Wirtschaftliche Prüfung der Kaufunterlagen
  • Nicht enthalten: Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Nicht enthalten: Ausführliche Marktwerteinschätzung, schriftlich
  • Nicht enthalten: Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich
  • Nicht enthalten: Investmentanalyse bei Kapitalanlagen, schriftlich
  • Nicht enthalten: Preisverhandlung für Sie, auf Wunsch
  • Besichtigung mit Ihnen: sichtbarer Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Elektrik, ohne Bauteile zu öffnen
  • Einschätzung von Dämmung und energetischem Zustand
  • Sichtbare Setzungsrisse und Anzeichen von Feuchte
  • Erste Einschätzung geplanter Umbauten, etwa eines Wanddurchbruchs. Die Statik prüft ein Statiker
  • Einschätzung des Sanierungsbedarfs
  • Grobe Schätzung der Sanierungskosten, mündlich, als Posten für Ihre Kaufentscheidung
  • Ergebnis mündlich, direkt nach der Besichtigung
  • Kompakte schriftliche Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, auf Basis von Besichtigung und Lage
  • Nicht enthalten: Bei Wohnungen: Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf Zusammenhänge, Lücken und Widersprüche, die auf künftige Kosten hindeuten
  • Nicht enthalten: Bei Häusern: Grundbuch, Baulasten und Bauunterlagen, mit Blick auf eingetragene Rechte und Belastungen und was sie wirtschaftlich für Preis und Nutzung bedeuten. Die rechtliche Bewertung übernehmen Notar oder Anwalt
  • Nicht enthalten: Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Nicht enthalten: Ausführliche schriftliche Marktwerteinschätzung unter Berücksichtigung der Unterlagen
  • Nicht enthalten: Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich, als Grundlage für Preis, Finanzierung und Verhandlung
  • Nicht enthalten: Bei Kapitalanlagen: schriftliche Investmentanalyse mit Eigenkapitalrendite und Cashflow, dazu Szenarien für steigende Zinsen
  • Nicht enthalten: Auf Wunsch: Preisverhandlung mit dem Verkäufer oder seinem Makler, auf Grundlage von Zustand, Sanierungskosten und Marktwert
Meine Empfehlung

Hauskauf Pro

Für alle, die geprüfte Kaufunterlagen und alle Zahlen schriftlich aufbereitet haben möchten. Auf Wunsch verhandle ich den Kaufpreis für Sie.

990 € inkl. MwSt.

Beispiel: Sinkt der Preis um 20.000 €, zahlen Sie 990 € plus 2.000 € Honorar. Ihnen bleiben 17.010 €.

Hauskauf Pro anfragen

Das erhalten Sie

  • Besichtigung mit Ihnen vor Ort
  • Zustand und Sanierungsbedarf, mündlich
  • Grobe Sanierungskosten, mündlich
  • Kompakte Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, schriftlich
  • Wirtschaftliche Prüfung der Kaufunterlagen
  • Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Ausführliche Marktwerteinschätzung, schriftlich
  • Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich
  • Investmentanalyse bei Kapitalanlagen, schriftlich
  • Preisverhandlung für Sie, auf WunschHonorar dafür: 10 % vom Nachlass inkl. MwSt., höchstens 4.000 €, nur wenn der Preis sinkt
  • Besichtigung mit Ihnen: sichtbarer Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Elektrik, ohne Bauteile zu öffnen
  • Einschätzung von Dämmung und energetischem Zustand
  • Sichtbare Setzungsrisse und Anzeichen von Feuchte
  • Erste Einschätzung geplanter Umbauten, etwa eines Wanddurchbruchs. Die Statik prüft ein Statiker
  • Einschätzung des Sanierungsbedarfs
  • Grobe Schätzung der Sanierungskosten, mündlich, als Posten für Ihre Kaufentscheidung
  • Ergebnis mündlich, direkt nach der Besichtigung
  • Kompakte schriftliche Marktwerteinschätzung im heutigen Zustand, auf Basis von Besichtigung und Lage
  • Bei Wohnungen: Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf Zusammenhänge, Lücken und Widersprüche, die auf künftige Kosten hindeuten
  • Bei Häusern: Grundbuch, Baulasten und Bauunterlagen, mit Blick auf eingetragene Rechte und Belastungen und was sie wirtschaftlich für Preis und Nutzung bedeuten. Die rechtliche Bewertung übernehmen Notar oder Anwalt
  • Wohnfläche nachgemessen und mit dem Exposé abgeglichen
  • Ausführliche schriftliche Marktwerteinschätzung unter Berücksichtigung der Unterlagen
  • Sanierungskosten je Gewerk, schriftlich, als Grundlage für Preis, Finanzierung und Verhandlung
  • Bei Kapitalanlagen: schriftliche Investmentanalyse mit Eigenkapitalrendite und Cashflow, dazu Szenarien für steigende Zinsen
  • Auf Wunsch: Preisverhandlung mit dem Verkäufer oder seinem Makler, auf Grundlage von Zustand, Sanierungskosten und MarktwertHonorar dafür: 10 % vom Nachlass inkl. MwSt., höchstens 4.000 €, nur wenn der Preis sinkt

Festpreise für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis, Fahrten inklusive. Mehrfamilienhäuser und Termine außerhalb dieser Kreise auf Anfrage.

So läuft es ab

  1. Kostenfreies ErstgesprächAm Telefon oder vor Ort erfahren Sie, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt.
  2. Festpreis schriftlichDen Festpreis erhalten Sie schriftlich, bevor Kosten entstehen.
  3. Besichtigung mit IhnenSie besichtigen die Immobilie gemeinsam mit mir, am besten bei Ihrer zweiten Besichtigung.
  4. Ihr ErgebnisMündlich direkt nach der Besichtigung. Ab Hauskauf Plus auch schriftlich, in zwei bis drei Tagen, wenn nötig innerhalb eines Tages.

Sie kaufen und wollen sanieren?

Vor dem Kauf passt Hauskauf Pro: Sie erhalten die Sanierungskosten je Gewerk schriftlich, und sie fließen in Preis und Verhandlung ein. Nach dem Notartermin steigen Sie in der Sanierungsberatung direkt bei Sanierung Plus oder Pro ein, Sanierung Start entfällt.

Hauskauf Pro ansehenZur Sanierungsberatung
Makler und Investor aus Bad Soden

Wie Sie beim Haus- oder Wohnungskauf von meiner Beratung profitieren

Sie profitieren von meiner Erfahrung als Investor: Seit 2019 kaufe, saniere und vermiete ich eigene Immobilien. Dazu kommen über zehn Jahre Verhandlungserfahrung aus dem Vertrieb an Großkunden, ein Master in BWL der EBS Universität und über 30 Jahre im Taunus.

Wert, Sanierungskosten und Risiken kennen

Sie wissen vor der Unterschrift, was die Immobilie wert ist, mit welchen Sanierungskosten Sie rechnen müssen und welche Risiken bestehen. Dabei sehen Sie getrennt, was Sie gleich umsetzen möchten und was später ohnehin fällig wird, etwa das Dach oder alte Leitungen.

Verhandlung mit Argumenten

Sie verhandeln mit belastbaren Zahlen zu Marktwert und Sanierungskosten statt mit einem Bauchgefühl. In Hauskauf Pro übernehme ich die Verhandlung für Sie. Ein Erfolgshonorar zahlen Sie nur, wenn der Preis sinkt.

Ein Ansprechpartner statt vieler Gesichter

Sie haben einen festen Ansprechpartner und müssen weder Fachleute suchen noch sich ständig auf neue Personen einstellen. Wo Fachwissen nötig ist, ziehe ich den passenden Spezialisten aus meinem Netzwerk hinzu.

Niedrige Kosten zum Start

Sie starten mit Hauskauf Start für 190 € statt gleich mit einem Bausachverständigen, der schnell mehrere hundert Euro kostet. Einen Gutachter beauftragen Sie nur, wenn er tatsächlich erforderlich ist.

Fachleute aus meinem Netzwerk

  • Bausachverständige
  • Statiker
  • Energieberater
  • Handwerker aller Gewerke
  • Sachverständige für einzelne Gewerke
  • Finanzierungsberater
  • Rechtsanwälte
  • Steuerberater
  • Notare

Fachleute beauftragen und bezahlen Sie direkt. Ich erhalte von keinem eine Provision oder einen Rabatt, meine Empfehlungen sind deshalb unabhängig. Mehr über mich

Welches Paket passt zu Ihrer Immobilie?

Das klären Sie im kostenfreien Erstgespräch, am Telefon oder vor Ort. Den Festpreis erhalten Sie danach schriftlich.

Kostenfreies Erstgespräch anfragen

Erfahrungen

Google-Bewertungen für Schöneberger Immobilien

5,011 Bewertungen

  • Grundstückskauf · Zweitmeinung

    „Als Projektentwickler war mir im Rahmen eines potenziellen Grundstückkaufes eine neutrale und objektive Zweitmeinung wichtig. Hierfür habe ich Herrn Schöneberger beauftragt. Er erarbeitete eine sehr detaillierte und höchst fundierte Machbarkeitsstudie, die mir in meiner Entscheidung (letztlich gegen den Kauf) enorm geholfen hat. Ich habe Herrn Schönebergers stets freundliche, zielorientierte und professionelle Art sehr geschätzt und werde seine Dienstleistungen mit Sicherheit wieder nutzen.“

    Maximilian LohrGoogle

  • Wohnungskauf

    „Ich habe bei Herrn Schöneberger eine Wohnung gekauft. Die gesamte Abwicklung war sehr professionell und es besteht eine rundum Betreuung! Alle Dokumente vollständig, Notar Termin blitzschnell. Durch die guten Kontakte von Herrn Schöneberger gelang der Wohnungskauf völlig entspannt. Hier sind Sie in besten Händen! Vielen Dank für die tolle Beratung und Betreuung!“

    Julius B.Google

  • Kapitalanlage

    „Seit geraumer Zeit interessiert mich das Thema Immobilie als Kapitalanlage, um Vermögen aufzubauen und im Rentenalter Mieteinnahmen zu haben. Leider bin ich noch nicht so weit gekommen und habe mich deswegen an Herrn Schöneberger gewandt, um mich bei der Suche zu unterstützen und fachlich zu beraten.

    Die bisherige Beratung war sehr strukturiert, fundiert und verständlich. Super finde ich, dass Herr Schöneberger vieles anhand von echten Praxisbeispielen aus seiner eigenen Investorenerfahrung erklärt und nicht nur Theorie vermittelt.

    Ich habe nun ein deutlich besseres Verständnis dafür, worauf ich beim Kauf meiner ersten Immobilie achten muss. Wenn jemand mit Immobilien als Kapitalanlage beginnen möchte, kann ich ein Gespräch mit Herrn Schöneberger sehr empfehlen.“

    Sebastian Tim MailänderGoogle

  • Kapitalanlage

    „Herr Schönberger hat mich zum Thema Immobilie als Kapitalanlage beraten. Die Beratung war sehr fundiert, freundlich und vor allem gut verständlich. Besonders hervorzuheben ist sein ganzheitlicher Ansatz, von der Beratung zur Finanzierung und Berechnung von Kennzahlen bis hin zur Sanierung. Ich konnte einige wichtige Erkenntnisse mitnehmen und kann Herrn Schöneberger besten Gewissens empfehlen.“

    Rico FrizGoogle

  • Bewertung · Finanzierung · Verkauf

    „Herr Schöneberger überzeugt mit seiner sehr fundierten Expertise bei den unterschiedlichsten Immobilienthemen – von der Immobilienbewertung über Finanzierungsfragen bis hin zu Marktanalysen und Verkaufsstrategien. Man merkt sofort, dass er mit Herzblut und Professionalität agiert und über ein sehr tiefes und echtes Fachwissen verfügt – komplexe Sachverhalte werden sehr verständlich und sehr kundenorientiert erklärt.

    Herr Schöneberger schafft Vertrauen – wer einen Makler mit echter Expertise und sehr großem Engagement sucht, ist bei ihm bestens aufgehoben.“

    A EGoogle

  • Sanierung · Kapitalanlage

    „Ich habe mehrere Sanierungs- und Investmentprojekte von Herrn Schöneberger aus nächster Nähe mitverfolgt und war sehr beeindruckt.

    Er arbeitet äußerst strukturiert, detailgenau und professionell – von der Finanzierung über Renditeberechnungen bis hin zur Auswahl hochwertiger Ausstattung. Seine Projekte sind durchdacht, zielgruppenorientiert und in sehr guten Lagen umgesetzt.

    Wer Unterstützung bei Sanierungen oder Kapitalanlage-Immobilien im Rhein-Main-Gebiet sucht, ist hier genau richtig. Klare Empfehlung!“

    Sebastian EngelbrechtGoogle

  • Vermietung

    „Wir wurden von Herrn Schöneberger bzgl. der Vermietung unseres Hauses beraten. Herr Schöneberger hat einen sehr positiven Eindruck gemacht und sich viel Zeit genommen, unser Haus zu besichtigen, um eine passende Zielgruppe an Mietern zu definieren und einen guten Mietpreis zu ermitteln. Da Herr Schöneberger selbst Eigentümer und Vermieter ist, hat er uns auch zur Wirtschaftlichkeit einer Vermietung beraten, was sehr gut verständlich war. Vor allem das Thema Steuern – also was man als Vermieter absetzen kann – war uns vorher gar nicht so bewusst. Abgerundet wurde die Beratung durch praktische Tipps zur Aufwertung des Hauses für Mieter (z.B. Pflege des Eingangs, schmutzige Wände reinigen bzw. streichen, helle Lichtverhältnisse bei Besichtigungen). Sobald sich unsere familiäre und berufliche Situation geklärt hat und eine Vermietung in Frage kommt, kommen wir auf Herrn Schöneberger zurück. Aufgrund des sehr guten Eindrucks vergeben wir 5 Sterne!“

    Torben SkelnikGoogle

  • Immobilien · Sanierung

    „Professionell, zuverlässig und sehr kompetent im Bereich Immobilien und Sanierung. Uneingeschränkt empfehlenswert.“

    Conny SGoogle

  • Sanierung · Kapitalanlage

    „Sehr empfehlenswert für alle Fragen rund um Immobilien, Sanierungen und Kapitalanlagen.“

    Mae Art04Google

Eine Auswahl aus meinem Google-Unternehmensprofil, jede Bewertung ungekürzt und unverändert. Google prüft nicht, ob die Verfasser Kunden waren. Stand: Oktober 2026.

Alle Bewertungen auf Google ansehen
Eigene Projekte als Investor

Eigene Käufe und Sanierungen im Rhein-Main-Gebiet

Sie profitieren von Erfahrungen aus eigenen Käufen. Vier Projekte, alle selbst geplant und koordiniert, ohne Kaufpreise, aber mit den Schwierigkeiten, die dabei aufgetreten sind.

Neue Küche im sanierten Einfamilienhaus im Taunus, eigenes Objekt von Andreas Schöneberger

Einfamilienhaus · Taunus

Ein sechsstelliger Betrag unter dem Angebotspreis

Ein großes Haus aus den 1970er-Jahren, bewohnt, aber abgewohnt und teils billig renoviert. Ich habe jeden Mangel festgehalten und eng verhandelt.

Ergebnis: Kaufpreis einen sechsstelligen Betrag unter dem Angebot. Das ist ein Einzelfall, kein Wert, mit dem Sie rechnen sollten.

Meine Erkenntnis: Unter einem Boden liegt oft noch einer. Wie viele Schichten es sind, entscheidet über Kosten und Zeitplan.

Zum Projekt Einfamilienhaus Taunus

Sanierte Wohnung im Frankfurter Westend, ehemaliges Objekt von Andreas Schöneberger

Eigentumswohnung · Frankfurt-Westend

Im Bieterverfahren gekauft, später mit Gewinn verkauft

56 m² im nördlichen Westend, völlig abgewohnt und deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet. Gekauft im Bieterverfahren, kernsaniert, neu vermietet und später verkauft.

Ergebnis: Deutlich höhere Miete, später mit Gewinn an einen Kapitalanleger verkauft.

Meine Erkenntnis: Bei begehrten Wohnungen gewinnt oft, wer Finanzierung und Unterlagen schon bereit hat.

Zum Projekt Eigentumswohnung Frankfurt-Westend

Sanierte Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Mitte, eigenes Objekt von Andreas Schöneberger

Eigentumswohnung · Wiesbaden

Unter dem Laminat lagen Holzbalken

35 m² im Dachgeschoss eines Gründerzeit-Altbaus von 1886 in der Wiesbadener Innenstadt, sanierungsbedürftig gekauft. Aus neuem Laminat wurde ein komplett neuer Bodenaufbau.

Ergebnis: Miete vorher rund 400 Euro, danach knapp 600 Euro.

Meine Erkenntnis: Wer einen alten Bodenaufbau bei der Besichtigung nicht einkalkuliert, rechnet mit den falschen Kosten.

Zum Projekt Eigentumswohnung Wiesbaden-Mitte

Sanierte Wohnung im Frankfurter Ostend, eigenes Objekt von Andreas Schöneberger

Eigentumswohnung · Frankfurt-Ostend

Aus Speisekammer und Wandschrank wird ein Hauswirtschaftsraum

55 m², zentral, nah am Main, völlig abgewohnt. Gekauft von einer Erbengemeinschaft, ohne dass die Wohnung je auf einem Portal stand. Entkernt, neu aufgebaut und den Grundriss verbessert.

Ergebnis: Vermietet mit positivem Cashflow und einer sehr guten Bruttomietrendite.

Meine Erkenntnis: Kauft man von einer Erbengemeinschaft, braucht man Geduld.

Zum Projekt Eigentumswohnung Frankfurt-Ostend

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Hauskauf­beratung

Das Paket Hauskauf Start kostet 190 Euro, Hauskauf Plus 490 Euro und Hauskauf Pro 990 Euro. Verhandle ich im Paket Hauskauf Pro auf Wunsch den Kaufpreis für Sie, kommen 10 % vom Nachlass inklusive Mehrwertsteuer hinzu, höchstens 4.000 Euro und nur, wenn der Preis sinkt. Das schriftliche Ergebnis aus Hauskauf Plus und Hauskauf Pro erhalten Sie innerhalb von zwei bis drei Tagen, wenn nötig innerhalb eines Tages. Entscheiden Sie sich nach Hauskauf Start oder Hauskauf Plus innerhalb von 30 Tagen für dieselbe Immobilie für Hauskauf Pro, wird Ihnen der bereits gezahlte Betrag angerechnet. Die Festpreise gelten für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis und enthalten Mehrwertsteuer und Fahrten. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe sowie für Termine in Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt erhalten Sie vorab ein individuelles Angebot.

Ja. Im Erstgespräch besprechen Sie mit mir, um welche Immobilie es geht und welches Paket zu Ihnen passt. Honorar fällt erst an, wenn Sie ein Paket beauftragen. Den Festpreis erhalten Sie vorher schriftlich.

Nein. Für dieselbe Leistung zahlen Sie nicht zweimal. Hatten Sie bei mir eine Hauskaufberatung, kenne ich die Immobilie schon. Sanierung Start brauchen Sie dann nicht: Sie steigen direkt bei Sanierung Plus oder Sanierung Pro ein, und Ihnen werden 190 Euro angerechnet, wenn die Hauskaufberatung nicht länger als sechs Monate zurückliegt. Das gilt auch, wenn Sie über mich als Makler gekauft haben, dann gerechnet ab dem Notartermin. Innerhalb einer Beratung gilt dasselbe: Wechseln Sie nach Hauskauf Start oder Hauskauf Plus innerhalb von 30 Tagen für dieselbe Immobilie zu Hauskauf Pro, wird Ihnen der bereits gezahlte Betrag angerechnet. Buchen Sie nach Sanierung Start innerhalb von 30 Tagen Sanierung Plus oder Sanierung Pro, werden Ihnen die 190 Euro angerechnet.

Vor dem Kauf passt für Sie das Paket Hauskauf Pro. Darin erhalten Sie die Sanierungskosten je Gewerk schriftlich, und sie fließen in Preis und Verhandlung ein. Nach dem Notartermin steigen Sie in der Sanierungsberatung direkt bei Sanierung Plus oder Sanierung Pro ein. Sanierung Start entfällt dann, weil ich die Immobilie schon kenne, und die 190 Euro zahlen Sie nicht doppelt.

Ja: Im Paket Hauskauf Pro für 990 € verhandle ich auf Wunsch den Kaufpreis mit dem Verkäufer oder seinem Makler, gegen 10 % vom Nachlass inkl. MwSt., höchstens 4.000 €, nur wenn der Preis sinkt. Sie müssen nicht selbst verhandeln: Meine Argumente stützen sich auf Zustand, Sanierungsbedarf und Marktwert. Meine Einschätzung dazu erhalten Sie schriftlich, bevor ich verhandle. Der Nachlass ist der Unterschied zwischen dem Angebotspreis bei Ihrem Auftrag und dem Gesamtpreis im Notarvertrag, mitverkaufte Einrichtung wie eine Einbauküche eingeschlossen. Den Angebotspreis halte ich bei Ihrem Auftrag schriftlich fest. Ein Beispiel: Sinkt der Preis um 20.000 Euro, beträgt das Erfolgshonorar 2.000 Euro. Zusammen mit dem Festpreis von 990 Euro zahlen Sie 2.990 Euro, vom Nachlass bleiben Ihnen 17.010 Euro. Weil sich Grunderwerbsteuer und Notarkosten nach dem Kaufpreis richten, sinken auch sie. Das Erfolgshonorar fällt nur an, wenn ich verhandelt habe und Sie innerhalb von zwölf Monaten zum niedrigeren Preis beim Notar kaufen. Verhandeln Sie lieber selbst oder sinkt der Preis nicht, zahlen Sie nur den Festpreis von 990 Euro. Die Entscheidung über den Kauf bleibt immer bei Ihnen.

Ja. Die Besichtigung mit Ihnen vor Ort gehört zu jedem Paket, schon zu Hauskauf Start. Am sinnvollsten ist der Termin, wenn Sie die Immobilie schon einmal gesehen haben und ernsthaft über einen Kauf nachdenken. Dann sehen Sie die Immobilie ein zweites Mal mit jemandem, der auf Zustand und Sanierungskosten achtet statt auf den ersten Eindruck. Den Termin legen Sie mit dem Verkäufer oder seinem Makler fest und stimmen ihn vorher mit mir ab.

Nein. Sie erhalten eine Einordnung von Zustand, Sanierungsbedarf und Kosten aus der Sicht eines Investors, der selbst saniert, und erfahren, was das für den Preis bedeutet. Verdeckte Mängel, Feuchtigkeit oder Schadstoffe beurteilt ein Bausachverständiger, ob eine Wand entfernt werden kann, ein Statiker. Gibt es dafür Anzeichen, erfahren Sie es sofort und erhalten den Kontakt zu einem Fachmann aus meinem Netzwerk. Die Besichtigung ist eine Sichtprüfung der zugänglichen Bereiche. Der Kostenrahmen ist eine Schätzung aus Erfahrung, keine Kostengarantie, und die Marktwerteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten. Die Unterlagen prüfe ich aus wirtschaftlicher Sicht, nicht rechtlich, und für ihre Vollständigkeit kann ich nicht einstehen.

Kaufen Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus, können Sie nach dem Gebäudeenergiegesetz verpflichtet sein, innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel bestimmte Maßnahmen nachzuholen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke. Ob das bei Ihrer Immobilie zutrifft, erfahren Sie bei der Besichtigung, und die Kosten fließen in die Sanierungskosten ein. Verbindlich klärt das ein Energieberater.

Ja, im Paket Hauskauf Pro. Sie erhalten die nachgemessene Wohnfläche im Vergleich zur Angabe im Exposé. Weicht die Fläche deutlich ab, wirkt sich das auf den Marktwert aus und ist ein Argument in der Preisverhandlung. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung ist das nicht. Dort werden zum Beispiel Dachschrägen und Balkone nur anteilig angerechnet.

Ja. Die Hauskaufberatung ist eine Immobilienkaufberatung für Häuser und Wohnungen, also auch eine Beratung beim Wohnungskauf. Bei einer Eigentumswohnung kaufen Sie einen Anteil am ganzen Haus. Schon im Paket Hauskauf Start erhalten Sie deshalb neben der Einschätzung der Wohnung auch eine Einschätzung des Gebäudes. Im Paket Hauskauf Pro erhalten Sie eine Prüfung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, darunter Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklage. Lesen können Sie diese Unterlagen selbst. Entscheidend ist das Einordnen: ob Regelungen, Beschlüsse und Rücklage zusammenpassen, ob eine Sonderumlage absehbar ist und wo Lücken oder Widersprüche auf künftige Kosten hindeuten. Ich halte selbst vermietete Wohnungen in Eigentümergemeinschaften und kenne diese Punkte aus eigener Praxis. Rechtliche Fragen zur Teilungserklärung klärt ein Anwalt. Der Preis ist derselbe wie beim Haus.

Ja. Im Paket Hauskauf Pro erhalten Sie eine vollständige schriftliche Investmentanalyse: Mietvertrag und Miethöhe im Vergleich zur ortsüblichen Miete, Eigenkapitalrendite und Cashflow, dazu Szenarien für steigende Zinsen. Ob die Mietpreisbremse greift und andere rechtliche Fragen klärt ein Anwalt. Den Kapitalanlage-Rechner auf meiner Website können Sie vorab kostenfrei nutzen. Für ein Mehrfamilienhaus erhalten Sie ein individuelles Angebot.

Ja. Wollen Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen oder eine Immobilie kaufen, sanieren und wieder verkaufen, wissen Sie vor dem Ankauf, ob sich das nach allen Kosten lohnt: Kaufpreis und Kaufnebenkosten, Sanierung, Finanzierung bis zum Verkauf und die Preise, die sich danach realistisch erzielen lassen. Als Makler verkaufe ich auf Wunsch die Wohnungen einzeln oder die sanierte Immobilie. Rechtliche und steuerliche Fragen, etwa zur Teilungserklärung, zu bestehenden Mietverhältnissen oder zur Besteuerung des Gewinns, klären Notar, Anwalt und Steuerberater. Den Kontakt erhalten Sie auf Wunsch über mich. Für solche Vorhaben erhalten Sie vorab ein individuelles Angebot.

Nicht gegen Honorar. Vermarkte ich die Immobilie selbst oder habe ich sie über Ihren Suchauftrag gefunden, bin ich der Makler. Dann gilt die Käuferprovision statt der Hauskaufberatung. Als Makler bin ich beiden Seiten verpflichtet und kann nicht zugleich einseitig für Sie verhandeln. Kaufberatung und Preisverhandlung erhalten Sie deshalb nur für Immobilien, die privat oder über einen anderen Makler angeboten werden. Dort vertrete ich ausschließlich Ihre Interessen.

Steuer- und Rechtsberatung übernehme ich nicht, dafür sind Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare zuständig. Steuerliche Effekte wie die Abschreibung sehen Sie bei Kapitalanlagen als Annahme, die Sie mit Ihrem Steuerberater abstimmen. Finanzierungsvarianten erhalten Sie durchgerechnet, Darlehen vermittle ich nicht.

Mein Standort ist Bad Soden am Taunus. Termine vor Ort erhalten Sie im Main-Taunus-Kreis, unter anderem in Bad Soden, Sulzbach, Schwalbach, Kelkheim, Hofheim und Eschborn, und im Hochtaunuskreis in Königstein, Kronberg, Bad Homburg und Oberursel. Für Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt bin ich auf Anfrage tätig.
Kostenfreies Erstgespräch
Andreas Schöneberger, Immobilienberater in Bad Soden am Taunus

Hauskaufberatung im Taunus anfragen

Sie erhalten innerhalb weniger Stunden einen persönlichen Rückruf, auch abends und am Wochenende, und erfahren, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt. Kosten entstehen erst, wenn Sie den Festpreis schriftlich haben und ein Paket beauftragen.

Vielen Dank für Ihre Nachricht.
Sie erhalten innerhalb weniger Stunden meinen Rückruf, auch abends und am Wochenende.

Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Die Übermittlung des Formulars erfolgt über den Dienstleister Formspree. Weitere Informationen in der Datenschutzerklärung.

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