Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich und Gegenstand

Diese Bedingungen gelten für Maklerverträge mit Schöneberger Immobilien, Inhaber Andreas Schöneberger. Gegenstand ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags über eine Immobilie und/oder die Vermittlung eines solchen Vertrags.

Ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedarf der Textform (§ 656a BGB). Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor diesen Bedingungen.

2. Provision

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé oder der mit Ihnen getroffenen Vereinbarung. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig, sobald ein Hauptvertrag (Kauf- oder Mietvertrag) infolge meines Nachweises oder meiner Vermittlung wirksam zustande gekommen ist. Die Provision ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zahlbar. Es gilt der zum Zeitpunkt der Fälligkeit gültige Umsatzsteuersatz.

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Die Provision zahlt, wer mich beauftragt hat. Von Mietinteressenten verlange ich eine Provision nur, wenn sie mich in Textform beauftragt haben und ich die Wohnung ausschließlich für sie gesucht habe.

3. Angaben zu den Objekten

Die Angaben in meinen Exposés und Angeboten stammen überwiegend von Dritten, etwa von Eigentümern, Vermietern oder Behörden. Ich gebe sie sorgfältig weiter, kann ihre Richtigkeit und Vollständigkeit aber nicht in jedem Fall selbst überprüfen. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für meine Haftung gilt Ziffer 7.

4. Vorkenntnis

Ist Ihnen ein Objekt, das ich Ihnen anbiete, bereits bekannt, bitte ich Sie, mir das kurz mitzuteilen, am besten mit Angabe der Quelle. So lassen sich spätere Missverständnisse über die Provision vermeiden.

5. Vertraulichkeit

Meine Angebote und Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte geben Sie sie nicht ohne meine Zustimmung an Dritte weiter. Kommt durch eine unerlaubte Weitergabe ein Vertrag zwischen einem Dritten und dem Eigentümer oder Vermieter zustande, bleiben Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vorbehalten.

6. Tätigkeit für beide Seiten

Ich darf auch für die jeweils andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig werden. Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher beachte ich die Regelungen der §§ 656a bis 656d BGB zur Verteilung der Maklerkosten.

7. Haftung

Ich hafte unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit hafte ich nur, wenn ich eine wesentliche Vertragspflicht verletze, also eine Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen. In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

8. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler bin ich nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, meine Vertragspartner zu identifizieren. Bei der Vermittlung eines Kaufvertrags identifiziere ich beide Kaufvertragsparteien, sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrags besteht und die Parteien feststehen (§ 11 Abs. 2 GwG). Sie sind gesetzlich verpflichtet, mir die dafür erforderlichen Angaben und Unterlagen zur Verfügung zu stellen (§ 11 Abs. 6 GwG).

9. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

10. Gerichtsstand

Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB oder hat er keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland, ist Frankfurt am Main Gerichtsstand. Erfüllungsort ist Bad Soden am Taunus.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Schließen Sie als Verbraucher einen Maklervertrag mit mir außerhalb meiner Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (zum Beispiel per E-Mail, Telefon oder über meine Website), steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schöneberger Immobilien, Andreas Schöneberger, Kronthaler Straße 15, 65812 Bad Soden am Taunus, Telefon: +49 1522 835 1446, E-Mail: info@schoeneberger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

Stand: Oktober 2026