Sanierungsberatung in Bad Soden und im Taunus
Bevor Sie Aufträge für Haus oder Wohnung vergeben, wissen Sie, was nötig ist, was es kostet und ob die Handwerkerangebote angemessen sind. Auf Wunsch begleite ich die Sanierung bis zur Abnahme.
Welcher Weg passt zu Ihnen?
5,0 bei Google · 11 BewertungenFestpreise ab 190 € Erstgespräch kostenfrei Rückruf auch abends und am Wochenende
Wo eine Sanierung im Taunus teuer werden kann
Ist die Arbeit nötig, ist der Preis angemessen, ist der Handwerker zuverlässig? Wer nicht jeden Tag mit Handwerkern zu tun hat, kann das kaum beurteilen.
Nötig oder nicht?
Ob eine Erneuerung nötig ist oder eine Reparatur genügt, lässt sich ohne Erfahrung selten sagen. Dann bezahlen Sie unter Umständen Arbeiten, die nicht nötig gewesen wären.
Ihr Vorteil: In Sanierung Start erfahren Sie, welche Maßnahmen nötig sind, in welcher Reihenfolge sie anstehen und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Die Handwerker
Angebote für dieselbe Arbeit liegen oft weit auseinander, ohne dass man sieht, warum. Das günstigste bringt oft Nachträge, das teuerste Arbeiten, die Sie nicht brauchen.
Ihr Vorteil: Sie erhalten vergleichbare Angebote, geprüft auf Leistungen, Lücken und Preise, und sehen, woher der Unterschied kommt.
Die Zeit
Eine Sanierung braucht jemanden, der zu den entscheidenden Zeitpunkten auf der Baustelle ist. Sonst fallen Probleme spät auf, und bei einer Kapitalanlage fallen Mieteinnahmen länger aus.
Ihr Vorteil: Sie müssen nicht selbst zur Baustelle fahren. In Sanierung Pro bin ich zu festen Bauabschnitten für Sie vor Ort: bevor Wände und Böden geschlossen werden, vor Fliesen und Parkett und zur Abnahme.
Die Abnahme
Ob Parkett und Fliesen sauber verlegt sind, fällt ohne Messwerkzeug kaum auf. Nach der Abnahme müssen grundsätzlich Sie einen Mangel beweisen.
Ihr Vorteil: Bevor Sie abnehmen, sind Böden und Wände mit Messwerkzeug auf Ebenheit und Lot geprüft, und sichtbare Mängel stehen in Ihrem Protokoll.
Was ein Fehler kosten kann
10.400 €
Spanne zwischen vier Angeboten für die Dämmung der obersten Geschossdecke bei einem meiner eigenen Projekte, bei unterschiedlichem Leistungsumfang.
350 bis über 1.000 €
für einen Sachverständigen, der einen Mangel nach der Abnahme mündlich vor Ort beurteilt. Ein schriftliches Gutachten kostet mehr.
2.400 €
fehlende Miete, wenn sich die Sanierung bei 1.200 Euro Kaltmiete um zwei Monate verzögert.
Zum Vergleich: Sanierung Plus ab 890 Euro, Sanierung Pro ab 1.990 Euro.
Rechenbeispiele, keine Prognose. Angebotsspanne aus eigener Sanierung, Gutachterkosten aus eigenen Anfragen.
Sanierungsberatung für Haus, Wohnung und Kapitalanlage
Kapitalanleger
Keine Zeit für die Baustelle
Sie kaufen eine Wohnung als Kapitalanlage und können nicht zur Baustelle fahren. Das müssen Sie auch nicht: In Sanierung Pro bin ich zu festen Bauabschnitten für Sie vor Ort, plane die Sanierung auf die Vermietung hin und vermiete die Wohnung auf Wunsch anschließend.
Familien
Zeit und Überblick fehlen
Beide Eltern arbeiten, und das Haus soll vor dem Einzug fertig sein. Sie erhalten Empfehlungen für Handwerker aus meinem Netzwerk und haben für Fragen zu Kosten und Terminen einen festen Ansprechpartner.
Eigentümer
Angebote, die man kaum einschätzen kann
Bad, Heizung oder Fenster sollen erneuert werden, doch die Angebote lassen sich schwer vergleichen. Sie erfahren, was nötig ist, was warten kann und welcher Preis angemessen ist. Sie überlegen, unsaniert zu verkaufen? Welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen, lesen Sie unter Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen, oder Sie fragen mich als Makler nach einer kostenfreien Erstorientierung.
Erben
Das Haus der Eltern herrichten
Sie haben eine Immobilie geerbt und wohnen nicht vor Ort. Sie müssen nicht zu jedem Termin anreisen: Zu festen Bauabschnitten bin ich für Sie vor Ort. Möchten Sie die Immobilie verkaufen, finden Sie Informationen unter „Haus geerbt“.
Sanierungsberatung und Sanierungsbegleitung: Kosten und Pakete
Mit der Sanierungsberatung für Haus und Wohnung erhalten Sie drei Pakete zum Festpreis ab 190 €: von der Kosteneinschätzung über die Prüfung der Handwerkerangebote bis zur Sanierungsbegleitung mit Abnahme. Bei Kapitalanlagen richten Sie die Sanierung mit mir auf die Vermietung aus.
Welches Paket passt zu Ihnen?
Fünf bis sechs kurze Fragen, danach sehen Sie meine Empfehlung.
enthaltenzusätzlich in diesem Paketnicht enthalten
Sanierung Start
Für Eigentümer und Käufer, die wissen möchten, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge anstehen und welche Gewerke dafür erforderlich sind.
190 € inkl. MwSt.
Buchen Sie danach innerhalb von 30 Tagen Sanierung Plus oder Sanierung Pro, werden Ihnen die 190 € angerechnet.
Erstgespräch anfragenDas erhalten Sie
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmen, Reihenfolge und Gewerke
- Kostenrahmen, mündlich
- Nicht enthalten: Prüfung vorliegender Angebote
- Nicht enthalten: Angebote einholen und vergleichen
- Nicht enthalten: Handwerker aus meinem Netzwerk
- Nicht enthalten: Bezugsquellen für Material
- Nicht enthalten: Verhandlung mit den Handwerkern
- Nicht enthalten: Termine auf der Baustelle
- Nicht enthalten: Abnahme mit Mängelliste
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmenplan: was nötig ist, was warten kann und in welcher Reihenfolge
- Welche Gewerke und Fachleute Sie brauchen, als Grundlage für die Angebote
- Kostenrahmen für die Maßnahmen, mündlich
- Bei Kapitalanlagen: was sich für die Vermietung lohnt
- Ergebnis mündlich, direkt nach der Begehung
- Nicht enthalten: Vorliegende Angebote prüfen: nötig und angemessen?
- Nicht enthalten: Angebote einholen: bis zu drei Gewerke mit je bis zu drei Angeboten
- Nicht enthalten: Angebote vergleichen: Leistungen, Lücken und Preise
- Nicht enthalten: Empfehlung von Handwerksbetrieben aus meinem Netzwerk
- Nicht enthalten: Bezugsquellen für Material, etwa Fliesen und Böden
- Nicht enthalten: Verhandlung mit den Handwerkern
- Nicht enthalten: Ansprechpartner für Ihre Rückfragen während der gesamten Sanierung
- Nicht enthalten: Termine auf der Baustelle an festen Bauabschnitten: bevor Wände und Böden geschlossen werden, vor Fliesen und Parkett und zur Abnahme
- Nicht enthalten: Unterstützung bei der Abnahme: Ebenheit, Lot, Fluchten, rechte Winkel und Spaltmaße, mit Messwerkzeug geprüft
- Nicht enthalten: Sichtbare Mängel schriftlich für Ihr Abnahmeprotokoll
Sanierung Plus
Für alle, die Handwerkerangebote prüfen, vergleichen oder neu einholen lassen möchten und die Ausführung anschließend selbst begleiten.
Wohnung 890 € Haus 1.190 € inkl. MwSt.
Erstgespräch anfragenDas erhalten Sie
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmen, Reihenfolge und Gewerke
- Kostenrahmen, mündlich
- Prüfung vorliegender Angebote
- Angebote einholen und vergleichen
- Nicht enthalten: Handwerker aus meinem Netzwerk
- Nicht enthalten: Bezugsquellen für Material
- Nicht enthalten: Verhandlung mit den Handwerkern
- Nicht enthalten: Termine auf der Baustelle
- Nicht enthalten: Abnahme mit Mängelliste
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmenplan: was nötig ist, was warten kann und in welcher Reihenfolge
- Welche Gewerke und Fachleute Sie brauchen, als Grundlage für die Angebote
- Kostenrahmen für die Maßnahmen, mündlich
- Bei Kapitalanlagen: was sich für die Vermietung lohnt
- Ergebnis mündlich, direkt nach der Begehung
- Vorliegende Angebote prüfen: nötig und angemessen?
- Angebote einholen: bis zu drei Gewerke mit je bis zu drei Angeboten
- Angebote vergleichen: Leistungen, Lücken und Preise
- Nicht enthalten: Empfehlung von Handwerksbetrieben aus meinem Netzwerk
- Nicht enthalten: Bezugsquellen für Material, etwa Fliesen und Böden
- Nicht enthalten: Verhandlung mit den Handwerkern
- Nicht enthalten: Ansprechpartner für Ihre Rückfragen während der gesamten Sanierung
- Nicht enthalten: Termine auf der Baustelle an festen Bauabschnitten: bevor Wände und Böden geschlossen werden, vor Fliesen und Parkett und zur Abnahme
- Nicht enthalten: Unterstützung bei der Abnahme: Ebenheit, Lot, Fluchten, rechte Winkel und Spaltmaße, mit Messwerkzeug geprüft
- Nicht enthalten: Sichtbare Mängel schriftlich für Ihr Abnahmeprotokoll
Sanierung Pro
Für alle, denen die Zeit für die Baustelle fehlt: Ich übernehme die Sanierungsbegleitung von der Auswahl der Handwerker bis zur Abnahme.
Wohnung 1.990 € Haus 2.790 € inkl. MwSt.
Festpreis für bis zu drei Gewerke. Für eine Kernsanierung oder mehr Gewerke erhalten Sie den Festpreis nach der Begehung.
Sanierung Pro anfragenDas erhalten Sie
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmen, Reihenfolge und Gewerke
- Kostenrahmen, mündlich
- Prüfung vorliegender Angebote
- Angebote einholen und vergleichen
- Handwerker aus meinem Netzwerk
- Bezugsquellen für Material
- Verhandlung mit den HandwerkernBei einem meiner eigenen Projekte lagen vier Dämmungsangebote 10.400 € auseinander, bei unterschiedlichem Leistungsumfang.
- Termine auf der Baustelle
- Abnahme mit Mängelliste
- Begehung vor Ort mit Ihnen
- Maßnahmenplan: was nötig ist, was warten kann und in welcher Reihenfolge
- Welche Gewerke und Fachleute Sie brauchen, als Grundlage für die Angebote
- Kostenrahmen für die Maßnahmen, mündlich
- Bei Kapitalanlagen: was sich für die Vermietung lohnt
- Ergebnis mündlich, direkt nach der Begehung
- Vorliegende Angebote prüfen: nötig und angemessen?
- Angebote einholen: bis zu drei Gewerke mit je bis zu drei Angeboten
- Angebote vergleichen: Leistungen, Lücken und Preise
- Empfehlung von Handwerksbetrieben aus meinem Netzwerk
- Bezugsquellen für Material, etwa Fliesen und Böden
- Verhandlung mit den Handwerkern
- Ansprechpartner für Ihre Rückfragen während der gesamten Sanierung
- Termine auf der Baustelle an festen Bauabschnitten: bevor Wände und Böden geschlossen werden, vor Fliesen und Parkett und zur Abnahme
- Unterstützung bei der Abnahme: Ebenheit, Lot, Fluchten, rechte Winkel und Spaltmaße, mit Messwerkzeug geprüft
- Sichtbare Mängel schriftlich für Ihr Abnahmeprotokoll
Keine Bauleitung und keine Bauüberwachung. Die Verträge mit den Handwerkern schließen Sie direkt, die Handwerkerkosten sind nicht im Honorar enthalten. Ob Sie die Arbeiten abnehmen, entscheiden Sie.
Festpreise für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis, Fahrten inklusive. Mehrfamilienhäuser und Termine außerhalb dieser Kreise auf Anfrage.
So läuft es ab
- Kostenfreies ErstgesprächAm Telefon oder vor Ort erfahren Sie, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt.
- Festpreis schriftlichDen Festpreis erhalten Sie schriftlich, bevor Kosten entstehen.
- Begehung mit IhnenSie erfahren, welche Maßnahmen nötig sind, in welcher Reihenfolge und welcher Kostenrahmen realistisch ist. Ergebnis mündlich direkt vor Ort.
- Angebote und BaustelleIn Sanierung Plus erhalten Sie geprüfte und verglichene Angebote, in Sanierung Pro eine Begleitung bis zur Abnahme.
Der Kauf steht noch bevor?
Dann passt zuerst Hauskauf Pro: Vor dem Kauf wissen Sie, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, was die Sanierung kostet und ob der Angebotspreis dem Marktwert entspricht. Nach dem Notartermin steigen Sie hier direkt bei Sanierung Plus oder Pro ein, Sanierung Start entfällt.
Wie Sie bei Sanierung und Modernisierung von meiner Beratung profitieren
Sie profitieren von meiner Erfahrung als Investor: Seit 2019 saniere ich eigene Immobilien. Dazu kommen über zehn Jahre Verhandlungserfahrung aus dem Vertrieb an Großkunden, ein Master in BWL der EBS Universität und über 30 Jahre im Taunus.
Maßnahmen, Kosten und Risiken kennen
Sie wissen, bevor Sie Aufträge vergeben, welche Maßnahmen tatsächlich notwendig sind, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche Risiken wie Nachträge bestehen. Dabei sehen Sie getrennt, was jetzt ansteht und was später ohnehin fällig wird.
Verhandlung mit Argumenten
Sie erhalten einen Vergleich der Angebote Position für Position und sehen, wo Leistungen fehlen oder zu teuer berechnet sind. In Sanierung Pro verhandle ich mit den Handwerkern über Preis und Umfang. Bei einem meiner eigenen Projekte lagen vier Angebote für die Dämmung der obersten Geschossdecke zwischen rund 5.800 und 16.200 Euro.
Ein Ansprechpartner statt vieler Gesichter
Sie haben einen festen Ansprechpartner und müssen weder Handwerker und Fachleute suchen noch sich ständig auf neue Personen einstellen. Wo Fachwissen nötig ist, ziehe ich den passenden Spezialisten aus meinem Netzwerk hinzu.
Niedrige Kosten zum Start
Sie starten mit Sanierung Start für 190 € statt gleich mit einem Bausachverständigen, der schnell mehrere hundert Euro kostet. Einen Gutachter beauftragen Sie nur, wenn er tatsächlich erforderlich ist.
Fachleute aus meinem Netzwerk
- Bausachverständige
- Statiker
- Energieberater
- Handwerker aller Gewerke
- Sachverständige für einzelne Gewerke
- Rechtsanwälte
- Steuerberater
Fachleute und Handwerker beauftragen und bezahlen Sie direkt. Ich erhalte von keinem eine Provision oder einen Rabatt, meine Empfehlungen sind deshalb unabhängig. Mehr über mich
Welches Paket passt zu Ihrer Immobilie?
Das klären Sie im kostenfreien Erstgespräch, am Telefon oder vor Ort. Den Festpreis erhalten Sie danach schriftlich.
Eine Auswahl aus meinem Google-Unternehmensprofil, jede Bewertung ungekürzt und unverändert. Google prüft nicht, ob die Verfasser Kunden waren. Stand: Oktober 2026.
Eigene Sanierungen im Rhein-Main-Gebiet
Sie profitieren von Erfahrungen aus eigenen Sanierungen. Vier Projekte, alle selbst geplant, beauftragt und vor Ort geprüft, ohne Kaufpreise, aber mit den Überraschungen, die nicht im Plan standen.
Eigentumswohnung · Wiesbaden
Unter dem Laminat lagen Holzbalken
35 m² im Dachgeschoss eines Gründerzeit-Altbaus von 1886 in der Wiesbadener Innenstadt, sanierungsbedürftig gekauft. Aus neuem Laminat wurde ein komplett neuer Bodenaufbau.
Ergebnis: Miete vorher rund 400 Euro, danach knapp 600 Euro.
Meine Erkenntnis: Je komplexer das Gewerk, desto eher gehört es in einen Fachbetrieb, etwa Elektrik und die Rohinstallation im Bad. Einfachere Arbeiten erledigt ein erfahrener Handwerker günstiger, ohne dass die Qualität leidet.
Eigentumswohnung · Frankfurt-Ostend
Aus Speisekammer und Wandschrank wird ein Hauswirtschaftsraum
55 m², zentral, nah am Main, völlig abgewohnt. Gekauft von einer Erbengemeinschaft, ohne dass die Wohnung je auf einem Portal stand. Entkernt, neu aufgebaut und den Grundriss verbessert.
Ergebnis: Vermietet mit positivem Cashflow und einer sehr guten Bruttomietrendite.
Meine Erkenntnis: Gut erhaltene Heizkörper und Holzfenster zu lackieren kostet deutlich weniger als ein Austausch.
Eigentumswohnung · Frankfurt-Westend
Im Bieterverfahren gekauft, später mit Gewinn verkauft
56 m² im nördlichen Westend, völlig abgewohnt und deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet. Gekauft im Bieterverfahren, kernsaniert, neu vermietet und später verkauft.
Ergebnis: Deutlich höhere Miete, später mit Gewinn an einen Kapitalanleger verkauft.
Meine Erkenntnis: Ob ein Boden eben genug ist, zeigt die Messung, nicht das Auge. Mit einer Messung nach DIN 18202 lässt sich das belegen.
Einfamilienhaus · Taunus
Ein sechsstelliger Betrag unter dem Angebotspreis
Ein großes Haus aus den 1970er-Jahren, bewohnt, aber abgewohnt und teils billig renoviert. Ich habe jeden Mangel festgehalten und eng verhandelt.
Ergebnis: Kaufpreis einen sechsstelligen Betrag unter dem Angebot. Das ist ein Einzelfall, kein Wert, mit dem Sie rechnen sollten.
Meine Erkenntnis: Was die Dämmung der obersten Geschossdecke kostet und wie man Heizkörper tauscht und die Heizung danach entlüftet, weiß ich heute aus eigener Baustelle.
Häufige Fragen zur Sanierungsberatung
Sanierungsberatung im Taunus anfragen
Sie erhalten innerhalb weniger Stunden einen persönlichen Rückruf, auch abends und am Wochenende, und erfahren, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt. Kosten entstehen erst, wenn Sie den Festpreis schriftlich haben und ein Paket beauftragen.
Sie erhalten innerhalb weniger Stunden meinen Rückruf, auch abends und am Wochenende.
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