Sanierungsbedarf · Taunus & Rhein-Main
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?
Nicht der Zustand Ihres Hauses ist meist das Problem, sondern die Unsicherheit über den Sanierungsaufwand. Ich helfe Ihnen, ihn realistisch einzuordnen.
Kostenlos · Unverbindlich · Persönlich vor Ort im Taunus
Andreas Schöneberger
Inhaber · Immobilienmakler & Investor
Schöneberger Immobilien · Bad Soden am Taunus
Das eigentliche Problem
Warum sich sanierungsbedürftige Häuser schwer verkaufen
Es liegt selten am Haus selbst. Es liegt daran, dass Käufer ein Risiko fürchten, das sie nicht beziffern können. Drei Unsicherheiten lassen Interessenten abspringen oder weit unter Wert bieten.
Wie hoch sind die Sanierungskosten?
Dass saniert werden muss, ist klar. Die Frage ist: Sind das 30.000 oder 150.000 Euro? Diese Spanne lässt Käufer zögern.
Was steckt versteckt in der Substanz?
Mängel, die bei der Besichtigung niemand sieht und die erst nach dem Kauf auftauchen – diese Angst bremst jeden Interessenten.
Wie groß ist der Aufwand wirklich?
Wer noch nie saniert hat, kann Reihenfolge, Dauer und Umfang der Arbeiten kaum einschätzen. Diese Unsicherheit schreckt Laien ab.
Was mich unterscheidet
Meine Erfahrung als Investor macht den Unterschied
Ich bewerte sanierungsbedürftige Häuser nicht aus der Theorie. Seit 2019 habe ich mehrere eigene Immobilien gekauft, saniert und vermietet – diese Erfahrung fließt heute direkt in die Beratung meiner Kunden ein.
Ich habe selbst Immobilien saniert und kann den Sanierungsaufwand deutlich realistischer einschätzen als ein klassischer Makler – ob Dach, Heizung, Fenster oder Elektrik.
Ich arbeite regelmäßig mit erfahrenen Handwerksbetrieben zusammen und kann den Aufwand realistisch einordnen statt nur grob zu schätzen.
Ich denke wie ein Käufer, weil ich selbst Immobilien kaufe – und weiß, welche Mängel abschrecken und welche kein Problem sind.
Ich weiß, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen – und wann eine Sanierung wirtschaftlich keinen Sinn ergibt.
Der entscheidende Unterschied
Ich nehme auch Ihren Käufern die Unsicherheit
Die meisten Eigentümer verkaufen ihr sanierungsbedürftiges Haus, ohne vorher zu sanieren. Das ist oft richtig – aber es verlagert die Unsicherheit auf den Käufer. Und ein verunsicherter Käufer springt ab oder bietet niedrig.
Deshalb berate ich nicht nur Sie, sondern nehme auch Ihre Interessenten an die Hand. Ich erkläre den Sanierungsbedarf offen und nachvollziehbar – genau die drei Fragen, die Käufer zögern lassen:
- Ich ordne die zu erwartenden Kosten realistisch ein, statt sie im Ungewissen zu lassen.
- Ich benenne mögliche Risiken offen, damit der Käufer keine bösen Überraschungen fürchten muss.
- Ich mache den Aufwand greifbar – auch für Käufer, die noch nie saniert haben.
Ein Käufer, der versteht, was auf ihn zukommt, springt nicht ab und kalkuliert keinen Angst-Abschlag ein. Genau das erhöht Ihre Verkaufschance und Ihren Preis.
Die wichtigste Frage
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Meine ehrliche Antwort
Oft nein – und das spart Ihnen viel Geld.
Viele Eigentümer stecken kurz vor dem Verkauf zehntausende Euro in Sanierungen, die den Verkaufspreis am Ende kaum erhöhen. Das Geld ist dann weg, ohne dass es sich rechnet.
Genau hier liegt der Unterschied zu einem klassischen Makler: Als Investor kann ich beurteilen, ob sich eine Sanierung wirtschaftlich überhaupt lohnt. Ich schätze für Ihr Haus ein, welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich beeinflussen – und welche Sie sich sparen können.
| Maßnahme | Lohnt sich vor dem Verkauf? |
|---|---|
| Garten und Außenanlage aufräumen | Fast immer sinnvoll |
| Kleine Reparaturen | Oft sinnvoll |
| Wände streichen | Häufig sinnvoll |
| Neue Fenster | Kommt auf das Objekt an |
| Neue Heizung | Kommt auf das Objekt an |
| Dachsanierung | Einzelfall |
| Komplett neues Bad | Selten wirtschaftlich |
Wichtig: Jede Immobilie ist anders. Die Tabelle dient nur als Orientierung. Ob sich eine Investition wirtschaftlich lohnt, hängt von Lage, Zustand, Zielgruppe und dem erwarteten Verkaufspreis ab – genau das schätze ich für Ihr Haus persönlich ein.
Eigene Kauf-, Sanierungs- und Investmenterfahrung seit 2019
Master of Science, EBS Oestrich-Winkel
Über 30 Jahre im Taunus verwurzelt
Kundenstimmen
Was Eigentümer im Taunus sagen
„Die Abwicklung war professionell, schnell und absolut entspannt. Man fühlt sich in besten Händen."
„Sehr fundierte Beratung. Endlich jemand, der ehrlich sagt, was sich lohnt und was nicht – ohne mir etwas aufzudrängen."
Häufige Fragen
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen – Ihre Fragen
Soll ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Lohnt sich eine neue Heizung vor dem Verkauf?
Beeinflusst ein altes Dach den Verkauf?
Wie wirkt sich Sanierungsbedarf auf den Verkaufspreis aus?
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen, ohne vorher zu renovieren?
Wie läuft die kostenlose Einschätzung ab?
Kostenlose Erstorientierung
Erfahren Sie, was sich für Ihr Haus wirklich lohnt.
Schreiben Sie mir kurz, um welche Immobilie es geht. Ich melde mich persönlich und sage Ihnen ehrlich, welche Sanierung sich vor dem Verkauf rechnet – ohne dass Sie heute etwas entscheiden müssen.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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