Verkauf, Vermietung & Bewertung in Frankfurt am Main
Immobilienmakler Frankfurt am Main
Persönliche Begleitung durch Ihren Immobilienmakler & aktiven Investor in Frankfurt am Main.
Warum Eigentümer ihre Immobilie in Frankfurt am Main erfolgreich mit mir verkaufen
Frankfurt ist kein einheitlicher Immobilienmarkt
Westend, Sachsenhausen, Gallusviertel, Höchst – Käuferprofil, Vermarktungsweg und Preislogik unterscheiden sich je nach Lage erheblich. Ich kenne diese Unterschiede und weiß, welches Käuferprofil zu welcher Lage passt. Daraus leite ich eine realistische Preiseinschätzung für Ihr konkretes Objekt ab, statt mich auf einen Stadtdurchschnitt zu verlassen.
Eigene Praxis im Frankfurter Markt
Ich habe mehrere Jahre im Westend gewohnt und bin seit 2019 aktiver Immobilieninvestor mit zwei eigenen Objekten in Frankfurt, im Ostend und im Westend. Beide habe ich gekauft, kernsaniert und vermietet. Den Frankfurter Markt kenne ich nicht aus Exposés, sondern aus eigener Kauf-, Sanierungs- und Vermietungserfahrung.
Meine Referenzobjekte ansehenDiskrete Vermarktung für geeignete Objekte
Eine diskrete Vermarktung kann in Frankfurt besonders bei hochwertigen Immobilien sinnvoll sein, wenn Privatsphäre und eine gezielte Käuferansprache im Vordergrund stehen. Ich spreche passende Interessenten an, bevor ein Objekt öffentlich sichtbar wird. So bleibt die Verhandlung über den Preis besser steuerbar.
Ein Ansprechpartner. Kein Callcenter.
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner. Ihr Objekt wird nicht weitergereicht, Ihre Anfragen laufen nicht über eine Hotline, und Sie müssen Ihre Situation kein zweites Mal erklären.
Klare Verhandlungsführung
Mehr als 10 Jahre Lösungsvertrieb im Großkundensegment haben mir beigebracht, wie Preisverhandlungen funktionieren – auch wenn das Gegenüber erfahren und eigenkapitalstark ist. Bei Objekten in dieser Preisklasse entscheidet das über den Endpreis.
Bewertung auf Gutachterausschuss-Basis Frankfurt
Frankfurt am Main hat einen eigenen Gutachterausschuss mit differenzierten Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Meine Bewertungen bauen auf dieser Datenbasis auf – ergänzt um aktuelle Transaktionsdaten und die tatsächliche Nachfragestruktur der jeweiligen Lage.
Unverbindlich – erste Einschätzung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Was Immobilien in Frankfurt am Main kosten – aktuelle Marktdaten
2025 wurden in Frankfurt 5.387 Immobilienverträge abgeschlossen – ein Plus von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr, bei einem Gesamtvolumen von rund 4,04 Milliarden Euro. Der Markt erholt sich, aber er ist selektiver als vor dem Zinsanstieg. Entscheidend ist nicht mehr nur der Preis – sondern ob das richtige Käuferprofil für die jeweilige Lage angesprochen wird.
Das Westend und das Nordend ziehen weiterhin internationale Käufer aus Finanzsektor und Beratung an – oft eigenkapitalstark und diskret suchend. Sachsenhausen hat ein eigenes stabiles Profil mit gewachsenem Stadtbild und hoher Lebensqualität. Bornheim und das Ostend sprechen gut verdienende Paare und Familien an, die urbane Qualität mit Bodenständigkeit verbinden. Das Gallusviertel entwickelt sich: neue Infrastruktur, neues Käuferprofil, steigende Preise. Niederrad und Sachsenhausen-Süd sind klassische Kapitalanlagelagen mit renditeorientiertem Käuferkreis. Höchst und Sindlingen bedienen ein preisorientiertes, breites Segment – mit eigenem Nachfragepotenzial.
- 5.387 Transaktionen 2025 (+9,3 % zum Vorjahr) – Markt erholt sich deutlich
- Neubau-EFH faktisch nicht verfügbar: nur 8 Verkäufe stadtweit in 2025
- Bestandspreise mittlere Lagen EFH: +15 % zum Vorjahr
- ETW: Faktor 1,86 zwischen Westend (9.350 €/m²) und Höchst (5.030 €/m²)
- Vermietete ETW erzielen ca. 16 % weniger als unvermietete (Altbau vor 1919)
Marktdaten liefern Orientierung – ersetzen aber keine lagenspezifische Einschätzung. Welches Käuferprofil für Ihre Immobilie relevant ist und welcher Vermarktungsweg den Preis schützt, bespreche ich im ersten Gespräch.
Vermietete ETW erzielen spürbar niedrigere Preise: Im Altbau (vor 1919) liegt der Abschlag bei ca. 16 % gegenüber unvermieteten Objekten.
Neubau-EFH: Wo noch verfügbar, kostet ein Reihenendhaus im Neubau durchschnittlich 1.607.700 € – fast doppelt so viel wie Bestand in mittleren Lagen.
(Bundesdurchschnitt: 100)
75.200 Bankbeschäftigte
hohe Wohnungsnachfrage
Fertigstellungen (2023)
Die EU-Geldwäschebehörde AMLA arbeitet seit Juli 2025 vom Frankfurter Messeturm aus, mit mehr als 400 Beschäftigten. Terminal 3 des Flughafens eröffnete im April 2026 – zusätzliche Kapazität für 19 Mio. Fluggäste jährlich.
Gutachterausschuss der Stadt Frankfurt am Main (Berichtsjahr 2025)
Was ist Ihre Immobilie in Frankfurt am Main heute wirklich wert?
Kostenfreie Marktwertanalyse für Frankfurt am Main, in wenigen Schritten ausgefüllt
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Wählen Sie eine Option aus.
Wo genau befindet sich die Immobilie?
Ich brauche die vollständige Adresse, um den Bodenrichtwert für Ihre konkrete Lage abzurufen. Innerhalb eines Ortes liegen zwischen zwei Straßen oft mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
Wie groß ist die Immobilie?
Ungefähre Flächenangaben genügen, das Baujahr brauche ich genau.
Wie ist der Zustand der Immobilie?
Bitte schätzen Sie den aktuellen Pflegezustand ein.
Wie ist die Immobilie ausgestattet?
Gemeint sind Bäder, Böden, Fenster, Küche und Haustechnik. Die Ausstattungsqualität ist neben Lage und Fläche der dritte große Preisfaktor.
Warum möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen?
Das hilft mir, die Einschätzung richtig einzuordnen. Freiwillig, Sie können den Schritt überspringen.
Wie erreiche ich Sie?
Ich brauche beides: Rückfragen zur Immobilie kläre ich am Telefon, die Einschätzung selbst schicke ich Ihnen schriftlich.
Vielen Dank, ich melde mich persönlich.
Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine erste Einschätzung von mir, nicht von einer Software, sondern auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung für Ihren Ort und meiner Erfahrung als Makler und aktiver Investor im Taunus.
Per WhatsApp schreiben
Oder anrufen: +49 152 28351446
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Frankfurt am Main ab
Bewertung & Lagenanalyse
Der Wert Ihrer Immobilie hängt in Frankfurt entscheidend davon ab, in welchem Stadtteil sie liegt und welches Käuferprofil dort realistisch zahlt. Ich bewerte auf Basis der Vergleichsfaktoren und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, ergänzt um aktuelle Transaktionsdaten aus dem Immobilienmarktbericht 2026. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung samt der Vergleichswerte, auf denen sie beruht.
Off-Market oder offene Vermarktung
Bei geeigneten Objekten kann eine Vermarktung ohne öffentliches Inserat sinnvoll sein. Entscheidend ist, ob eine gezielte Ansprache ausgewählter Interessenten für das Objekt mehr bringt als eine breite Portalvermarktung. Das entscheiden wir gemeinsam vor dem Start. Das Exposé stellt in beiden Fällen die Punkte heraus, die für passende Käufer entscheidend sind.
Qualifizierung & Besichtigungen
Im gehobenen Frankfurter Segment ist Käuferqualifizierung keine Formalität. Interessenten werden vor der Besichtigung auf Bonität, Finanzierungsstand und Kaufabsicht geprüft – gerade bei internationalem Käuferprofil ein entscheidender Schritt. Kein Besichtigungstourismus. Nur vorqualifizierte Kaufinteressenten betreten Ihre Immobilie. Nach jedem Termin erhalten Sie eine direkte Rückmeldung von mir.
Verhandlung & Notartermin
Gerade bei erfahrenen Käufern kommt es auf eine belastbare Bewertung, vollständige Unterlagen und eine klare Verhandlungsstrategie an. Ich bringe mehr als 10 Jahre Lösungsvertrieb im Großkundensegment mit und weiß, wie man eine Preisposition hält. Von der Angebotsphase über die Kaufvertragsprüfung bis zum Notartermin bin ich durchgängig dabei.
Was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main von mir erhalten
Wenn Sie in Frankfurt ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten: Ich begleite Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Bewertung auf Gutachterausschuss-Basis Frankfurt
Frankfurt hat einen eigenen Gutachterausschuss mit differenzierten Vergleichsfaktoren und Bodenrichtwerten für alle Stadtteile. Meine Bewertungen bauen auf dem Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026 auf – ergänzt durch die konkrete Nachfragestruktur der jeweiligen Mikrolage. Kein Portal-Rechner, sondern eine Einschätzung auf Basis amtlicher Marktdaten und der konkreten Lage.
Mikrolagenkenntnis aus eigener Erfahrung
Westend, Nordend, Ostend, Sachsenhausen, Bornheim, Gallusviertel – zwischen diesen Lagen liegen nicht nur Preisspannen von bis zu 4.300 €/m², sondern völlig unterschiedliche Käuferprofile. Ich habe mehrere Jahre im Westend gewohnt und besitze eigene Objekte im Ostend und im Westend. Ich kenne diesen Markt nicht aus Exposés.
Diskrete Vermarktung für geeignete Objekte
Ich pflege einen eigenen Verteiler vorgemerkter Kaufinteressenten und spreche passende Käufer an, bevor ein Objekt öffentlich sichtbar wird. Ob das für Ihr Objekt sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam vor dem Start der Vermarktung.
Präsentation, die dem Objekt entspricht
Aussagekräftige Fotografie, 360°-Rundgang und – bei geeigneten Objekten – Drohnenaufnahmen. Das Exposé stellt die Punkte heraus, die für passende Käufer entscheidend sind: Lage, Zustand, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten.
Käuferqualifizierung vor jeder Besichtigung
Im gehobenen Frankfurter Segment ist Käuferqualifizierung keine Formalie, gerade bei internationalem Käuferprofil. Bonität, Finanzierungsstand und Kaufabsicht werden vor dem ersten Besichtigungstermin geprüft. Kein Besichtigungstourismus. Nur Interessenten, die Ihr Objekt tatsächlich kaufen können und wollen.
Verhandlungsführung auf Augenhöhe
Gerade bei erfahrenen Käufern kommt es auf eine belastbare Bewertung, vollständige Unterlagen und eine klare Verhandlungsstrategie an. Ich bringe mehr als 10 Jahre Lösungsvertrieb im Großkundensegment mit und verhandle strukturiert mit dem Ziel, Ihren Preis zu halten, nicht den Abschluss zu beschleunigen.
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Sie erreichen mich direkt – nicht ein Büro, nicht eine Hotline. Vom ersten Bewertungsgespräch über die Kaufvertragsprüfung bis zur Schlüsselübergabe in Frankfurt führe ich den gesamten Prozess persönlich. Ein Ansprechpartner, keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Informationsverluste.
Meine Referenzobjekte in Frankfurt
Diese beiden Eigentumswohnungen habe ich als privater Investor erworben, kernsaniert und vermietet. Sie sind keine Vermittlungsaufträge, sondern meine eigenen Objekte. Im Westend habe ich zudem mehrere Jahre selbst gewohnt. Genau diese Erfahrung mit Kauf, Sanierung und Vermietung in Frankfurt bringe ich in jede Bewertung ein.
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit sagen
„Alle Dokumente vollständig, Notartermin blitzschnell. Durch die guten Kontakte von Herrn Schöneberger gelang der Wohnungskauf völlig entspannt. Hier sind Sie in besten Händen."
„Herr Schöneberger hat sich viel Zeit genommen, unser Haus zu besichtigen, eine passende Zielgruppe zu definieren und einen guten Mietpreis zu ermitteln. Da er selbst Eigentümer und Vermieter ist, hat er uns auch zur Wirtschaftlichkeit einer Vermietung beraten – das Thema Steuern war uns vorher gar nicht so bewusst."
„Besonders hervorzuheben ist sein ganzheitlicher Ansatz – von der Beratung zur Finanzierung und Berechnung von Kennzahlen bis hin zur Sanierung. Die Beratung war sehr fundiert, freundlich und vor allem gut verständlich. Ich kann Herrn Schöneberger besten Gewissens empfehlen."
Wissen für Eigentümer in Frankfurt am Main
Wohnung in Frankfurt verkaufen 2026 – Was ist Ihre Wohnung wert?
Artikel lesenWenn Sie eine Immobilie in Frankfurt geerbt haben und vor der Frage stehen, ob Sie verkaufen oder behalten möchten, finden Sie auf meiner Seite zum Verkauf einer geerbten Immobilie die wichtigsten Schritte.
Frankfurt ist auch ein Markt für Kapitalanleger
Ein Teil der Nachfrage in Frankfurt kommt nicht von Eigennutzern, sondern von Anlegern. Ich kaufe seit 2019 selbst in der Region, im Ostend und im Westend, und rechne jedes Objekt vor dem Kauf durch. Ob Sie kaufen oder an einen Anleger verkaufen möchten, hier finden Sie den Einstieg.
Renditerechner
Bruttorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite für ein konkretes Objekt durchrechnen, mit denselben Kennzahlen, die ich für meine eigenen Käufe verwende.
Objekt durchrechnenSuchprofil anlegen
Sie sagen mir, was Sie suchen: Lage, Budget, Objektart und Renditeerwartung. Ich melde mich, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Suchprofil anlegenAn Kapitalanleger verkaufen
Bei vermieteten Wohnungen ist der Käufer oft kein Eigennutzer, sondern ein Anleger. Diese Zielgruppe bewertet anders und wird anders angesprochen.
Mehr dazuWeitere Regionen im Taunus & Rhein-Main-Gebiet
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt am Main
Freistehende Einfamilienhäuser kosten in mittleren Lagen durchschnittlich rund 750.000 €, in sehr guten Lagen rund 1,3 Mio. €. Neubau-Einfamilienhäuser sind faktisch nicht mehr verfügbar – 2025 wurden stadtweit nur 8 Verkäufe registriert. Den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermittle ich individuell auf Basis dieser Daten und der konkreten Nachfrage in Ihrer Lage.
Die Höhe vereinbare ich individuell und halte sie vor Beginn der Vermarktung schriftlich fest. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung: Werde ich für beide Seiten tätig, tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Über das Ergebnis entscheidet nicht die Provisionshöhe, sondern ob der richtige Käufer zum richtigen Preis gefunden und die Verhandlung strukturiert geführt wird.
- Westend – Toplage mit internationalem Käuferkreis aus Finanzsektor, EZB und Beratung; höchste ETW-Preise der Stadt
- Nordend und Bornheim – urbane Lagen mit hoher Lebensqualität; gut verdienende Paare, Familien und Investoren
- Ostend – aufgewertete Lage mit neuem Käuferprofil; Investoren und jüngere Eigennutzer
- Sachsenhausen – gewachsenes Stadtbild, stabile Nachfrage, eigenes Profil; breites Käuferfeld
- Alt-/Innenstadt und Gallusviertel – zentrale Lagen; Gallusviertel in Aufwertungsphase mit neuem Käuferprofil
- Niederrad und Sachsenhausen-Süd – renditeorientierter Käuferkreis, Kapitalanlagelagen
- Höchst und Sindlingen – preisorientiertes Segment, breite Nachfragebasis
Die Vermarktungsstrategie – ob Off-Market oder Portal, welches Käuferprofil angesprochen wird – muss auf den jeweiligen Stadtteil abgestimmt sein.
Off-Market hat zwei konkrete Vorteile: Erstens vermeiden Sie öffentliche Preiskorrekturen, die das Objekt in der Wahrnehmung beschädigen. Zweitens behalten Sie die Verhandlungsposition, weil der Käufer kein Portal-Referenzumfeld hat. Für welche Objekte Off-Market in Frankfurt wirklich sinnvoll ist, bespreche ich mit Ihnen im ersten Gespräch.
Der häufigste Grund für Verzögerungen ist auch in Frankfurt ein zu hoher Einstiegspreis. Bei internationalem Käuferprofil ist das besonders heikel – die Zielgruppe kennt das Objekt bereits und meidet es, bevor eine Preiskorrektur erfolgt.
Dazu kommen mehr als 10 Jahre Lösungsvertrieb im Großkundensegment und ein Master-Abschluss in BWL der EBS Universität in Oestrich-Winkel. Gerade bei erfahrenen Käufern kommt es auf eine belastbare Bewertung, vollständige Unterlagen und eine klare Verhandlungsstrategie an. Frankfurt ist nicht mein Außengebiet, sondern mein Heimmarkt.
2025 wurden 5.387 Immobilientransaktionen registriert, ein Plus von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr. Unterschiedliche Käufergruppen reagieren unterschiedlich auf Zinsänderungen. Entscheidend bleibt deshalb die konkrete Immobilie, ihre Lage und der Kreis potenzieller Käufer. Wer realistisch bewertet, das richtige Käuferprofil anspricht und die Verhandlung strukturiert führt, verbessert die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf deutlich.
