Immobilienmakler
Frankfurt am Main
Als inhabergeführtes Maklerbüro mit eigenen Frankfurt-Referenzprojekten begleite ich Eigentümer persönlich – von der fundierten Immobilienbewertung bis zum Notartermin.
Immobilien in Frankfurt am Main – internationale Nachfrage und unterschiedliche Marktsegmente
Zwischen einer Eigentumswohnung im Gallusviertel und einem freistehenden Haus im Lerchesbergring in Sachsenhausen liegen in Frankfurt nicht nur Preisunterschiede, sondern völlig unterschiedliche Käuferprofile, Vermarktungswege und Verhandlungslogiken.
Eine fundierte Immobilienbewertung in Frankfurt berücksichtigt deshalb nicht nur Quadratmeterpreise, sondern auch Mikrolage, Gebäudequalität, internationale Nachfrage und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft im jeweiligen Marktsegment.
Als internationaler Finanzstandort mit Europäischer Zentralbank zieht Frankfurt Führungskräfte, Expats, Unternehmer und Kapitalanleger aus aller Welt an. Viele Kaufentscheidungen entstehen dabei diskret – nicht ausschließlich über die großen Immobilienportale.
Als aktiver Immobilieninvestor mit eigenen Referenzprojekten im Frankfurter Ostend und Westend kenne ich diese Unterschiede nicht nur aus Angebotsdaten, sondern aus eigener Investorenpraxis.
Warum Eigentümer ihre Immobilie in Frankfurt am Main erfolgreich mit mir verkaufen
Frankfurt als Mehrschichtmarkt verstehen
Westend, Sachsenhausen, Gallusviertel, Höchst – Frankfurt ist kein einheitlicher Markt. Käuferprofil, Vermarktungsweg und Preislogik unterscheiden sich je nach Lage erheblich. Ich kenne diese Unterschiede, weiß welches Käuferprofil wo kauft, und bepreise Ihr Objekt auf dieser Grundlage – nicht nach Stadtweit-Durchschnittswerten.
Eigene Praxis im Frankfurter Markt
Ich habe selbst im Westend gelebt und bin seit 2019 aktiver Immobilieninvestor mit einem eigenen Objekt im Frankfurter Ostend. Den Frankfurter Markt kenne ich nicht aus Exposés, sondern aus eigener Kauf- und Vermietungserfahrung. Das ist ein Unterschied, der sich im Ergebnis zeigt.
Off-Market für den internationalen Käuferkreis
Frankfurts Käufer aus Finanzsektor, EZB und internationalen Unternehmen suchen häufig diskret – abseits von ImmoScout und Co. Ich spreche diesen Käuferkreis gezielt an, bevor ein Objekt öffentlich wird. Das schützt Ihre Verhandlungsposition und verhindert öffentliche Preiskorrekturen.
Ein Ansprechpartner. Kein Callcenter.
Sie sprechen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin direkt mit mir. Kein Junior-Makler übernimmt Ihr Objekt, keine Hotline verwaltet Ihre Anfragen. In einem Markt, der von Franchise-Ketten dominiert wird, ist persönliche Kontinuität keine Selbstverständlichkeit – bei mir ist es Standard.
Verhandlungsstärke auf Entscheiderebene
Über 10 Jahre B2B-Vertrieb auf Entscheiderebene mit internationalen Großkunden haben mir beigebracht, wie Preisverhandlungen funktionieren – auch wenn das Gegenüber aus dem Frankfurter Finanzsektor kommt und eigenkapitalstark ist. Das ist kein Nebenpunkt, wenn der Käufer selbst Verhandlungsprofi ist.
Bewertung auf Gutachterausschuss-Basis Frankfurt
Frankfurt am Main hat einen eigenen Gutachterausschuss mit differenzierten Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Meine Bewertungen bauen auf dieser Datenbasis auf – ergänzt um aktuelle Transaktionsdaten und die tatsächliche Nachfragestruktur der jeweiligen Lage. Kein Portal-Rechner.
Unverbindlich – erste Einschätzung innerhalb von 24 Stunden
Was Immobilien in Frankfurt am Main kosten – aktuelle Marktdaten
2025 wurden in Frankfurt 5.387 Immobilienverträge abgeschlossen – ein Plus von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr, bei einem Gesamtvolumen von rund 4,04 Milliarden Euro. Der Markt erholt sich, aber er ist selektiver als vor dem Zinsanstieg. Entscheidend ist nicht mehr nur der Preis – sondern ob das richtige Käuferprofil für die jeweilige Lage angesprochen wird.
Das Westend und das Nordend ziehen weiterhin internationale Käufer aus Finanzsektor und Beratung an – oft eigenkapitalstark und diskret suchend. Sachsenhausen hat ein eigenes stabiles Profil mit gewachsenem Stadtbild und hoher Lebensqualität. Bornheim und das Ostend sprechen gut verdienende Paare und Familien an, die urbane Qualität mit Bodenständigkeit verbinden. Das Gallusviertel entwickelt sich: neue Infrastruktur, neues Käuferprofil, steigende Preise. Niederrad und Sachsenhausen-Süd sind klassische Kapitalanlagelagen mit renditeorientiertem Käuferkreis. Höchst und Sindlingen bedienen ein preisorientiertes, breites Segment – mit eigenem Nachfragepotenzial.
- 5.387 Transaktionen 2025 (+9,3 % zum Vorjahr) – Markt erholt sich deutlich
- Neubau-EFH faktisch nicht verfügbar: nur 8 Verkäufe stadtweit in 2025
- Bestandspreise mittlere Lagen EFH: +15 % zum Vorjahr
- ETW: Faktor 1,86 zwischen Westend (9.350 €/m²) und Höchst (5.030 €/m²)
- Vermietete ETW erzielen ca. 16 % weniger als unvermietete (Altbau vor 1919)
- Eigenkapitalkäufer aus Finanzsektor: Off-Market besonders relevant
Marktdaten liefern Orientierung – ersetzen aber keine lagenspezifische Einschätzung. Welches Käuferprofil für Ihre Immobilie relevant ist und welcher Vermarktungsweg den Preis schützt, bespreche ich im ersten Gespräch.
Vermietete ETW erzielen spürbar niedrigere Preise: Im Altbau (vor 1919) liegt der Abschlag bei ca. 16 % gegenüber unvermieteten Objekten.
Neubau-EFH: Wo noch verfügbar, kostet ein Reihenendhaus im Neubau durchschnittlich 1.607.700 € – fast doppelt so viel wie Bestand in mittleren Lagen.
(Bundesdurchschnitt: 100)
75.200 Bankbeschäftigte
hohe Wohnungsnachfrage
Fertigstellungen (2023)
Frankfurt wird Sitz der neuen EU-Geldwäschebehörde AMLA – weiterer Zuzug internationaler Fachkräfte erwartet. Terminal 3 des Flughafens eröffnete April 2026 – zusätzliche Kapazität für 19 Mio. Fluggäste jährlich.
Gutachterausschuss der Stadt Frankfurt am Main (Berichtsjahr 2025)
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Frankfurt am Main ab
Bewertung & Lagenanalyse
Frankfurt ist ein Mehrschichtmarkt – der Wert Ihrer Immobilie hängt entscheidend davon ab, in welchem Stadtteil sie liegt und welches Käuferprofil dort realistisch zahlt. Ich bewerte auf Basis der Vergleichsfaktoren und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, ergänzt um aktuelle Transaktionsdaten aus dem Immobilienmarktbericht 2026. Das Ergebnis ist eine präzise Preispositionierung – kein Portal-Richtwert.
Off-Market oder offene Vermarktung
Nirgendwo im Rhein-Main-Gebiet ist Off-Market relevanter als in Frankfurt. Käufer aus Finanzsektor, EZB und internationalen Unternehmen suchen häufig diskret – außerhalb von ImmoScout und Co. Ich entscheide gemeinsam mit Ihnen, ob stille Vermarktung oder offene Portalpräsenz Ihrem Objekt mehr bringt. Das Exposé ist in beiden Fällen auf das Frankfurter Käuferprofil zugeschnitten.
Qualifizierung & Besichtigungen
Im Frankfurter Premiumsegment ist Käuferqualifizierung keine Formalität. Interessenten werden vor der Besichtigung auf Bonität, Finanzierungsstand und Kaufabsicht geprüft – gerade bei internationalem Käuferprofil ein entscheidender Schritt. Kein Besichtigungstourismus. Nur vorqualifizierte Kaufinteressenten betreten Ihre Immobilie. Nach jedem Termin erhalten Sie eine direkte Rückmeldung von mir.
Verhandlung & Notartermin
Frankfurter Käufer aus Finanz und Beratung sind erfahren und verhandlungssicher. Ich bringe über 10 Jahre Verhandlungserfahrung aus dem B2B-Großkundenvertrieb mit internationalen Unternehmen mit – und weiß, wie man Preispositionen hält, auch wenn das Gegenüber selbst Verhandlungsprofi ist. Von der Angebotsphase über die Kaufvertragsprüfung bis zum Notartermin bin ich durchgängig dabei.
Was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main von mir erhalten
Bewertung auf Gutachterausschuss-Basis Frankfurt
Frankfurt hat einen eigenen Gutachterausschuss mit differenzierten Vergleichsfaktoren und Bodenrichtwerten für alle Stadtteile. Meine Bewertungen bauen auf dem Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026 auf – ergänzt durch die konkrete Nachfragestruktur der jeweiligen Mikrolage. Kein Algorithmus, kein Portalrichtwert.
Mikrolagenkenntnis aus eigener Erfahrung
Westend, Nordend, Ostend, Sachsenhausen, Bornheim, Gallusviertel – zwischen diesen Lagen liegen nicht nur Preisspannen von bis zu 4.300 €/m², sondern völlig unterschiedliche Käuferprofile. Ich habe selbst im Westend gelebt und bin Investor im Ostend. Ich kenne diesen Markt nicht aus Exposés.
Off-Market für den internationalen Käuferkreis
Nirgendwo im Rhein-Main-Gebiet ist der internationale Käuferanteil höher als in Frankfurt. Expats, Bankmanager und institutionelle Investoren suchen häufig außerhalb der Portale – diskret und zielgerichtet. Ich spreche diesen Käuferkreis direkt an und schütze damit Ihre Verhandlungsposition vor öffentlichen Preiskorrekturen.
Präsentation auf Premiumniveau
Professionelle Fotografie, 360°-Rundgang und – bei geeigneten Objekten – Drohnenaufnahmen. Das Exposé ist auf das Frankfurter Käuferprofil zugeschnitten: eigenkapitalstark, international, mit Blick für Lage, Substanz und Wertstabilität.
Käuferqualifizierung vor jeder Besichtigung
Im Frankfurter Premiumsegment ist Käuferqualifizierung keine Formalie – gerade bei internationalem Käuferprofil. Bonität, Finanzierungsstand und Kaufabsicht werden vor dem ersten Besichtigungstermin geprüft. Kein Besichtigungstourismus. Nur Interessenten, die Ihr Objekt tatsächlich kaufen können und wollen.
Verhandlungsführung auf Augenhöhe
Frankfurter Käufer aus Finanz und Beratung sind selbst Verhandlungsprofis. Ich bringe über 10 Jahre Erfahrung aus dem B2B-Großkundenvertrieb mit internationalen Unternehmen mit – und verhandle strukturiert mit dem Ziel, Ihren Preis zu halten, nicht den Abschluss zu beschleunigen.
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Sie erreichen mich direkt – nicht ein Büro, nicht eine Hotline. Vom ersten Bewertungsgespräch über die Kaufvertragsprüfung bis zur Schlüsselübergabe in Frankfurt führe ich den gesamten Prozess persönlich. Ein Ansprechpartner, keine parallelen Zuständigkeiten, kein Übergabeverlust.
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit sagen
„Alle Dokumente vollständig, Notartermin blitzschnell. Durch die guten Kontakte von Herrn Schöneberger gelang der Wohnungskauf völlig entspannt. Hier sind Sie in besten Händen."
„Herr Schöneberger hat sich viel Zeit genommen, unser Haus zu besichtigen, eine passende Zielgruppe zu definieren und einen guten Mietpreis zu ermitteln. Da er selbst Eigentümer und Vermieter ist, hat er uns auch zur Wirtschaftlichkeit einer Vermietung beraten – das Thema Steuern war uns vorher gar nicht so bewusst."
„Besonders hervorzuheben ist sein ganzheitlicher Ansatz – von der Beratung zur Finanzierung und Berechnung von Kennzahlen bis hin zur Sanierung. Die Beratung war sehr fundiert, freundlich und vor allem gut verständlich. Ich kann Herrn Schöneberger besten Gewissens empfehlen."
Wissen für Eigentümer in Frankfurt am Main
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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt am Main
Freistehende Einfamilienhäuser kosten in mittleren Lagen durchschnittlich rund 750.000 €, in sehr guten Lagen rund 1,3 Mio. €. Neubau-Einfamilienhäuser sind faktisch nicht mehr verfügbar – 2025 wurden stadtweit nur 8 Verkäufe registriert. Den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermittle ich individuell auf Basis dieser Daten und der konkreten Nachfrage in Ihrer Lage.
Die Maklerprovision liegt in Frankfurt in der Regel bei 3 % zzgl. MwSt. pro Partei. Was bei einem Frankfurter Premiumobjekt den Unterschied macht, ist nicht die Höhe der Provision – sondern ob der richtige Käufer aus dem richtigen Segment angesprochen und die Verhandlung strukturiert geführt wird. Gerade bei internationalem Käuferprofil ist das entscheidend.
- Westend – Toplage mit internationalem Käuferkreis aus Finanzsektor, EZB und Beratung; höchste ETW-Preise der Stadt
- Nordend und Bornheim – urbane Lagen mit hoher Lebensqualität; gut verdienende Paare, Familien und Investoren
- Ostend – aufgewertete Lage mit neuem Käuferprofil; Investoren und jüngere Eigennutzer
- Sachsenhausen – gewachsenes Stadtbild, stabile Nachfrage, eigenes Profil; breites Käuferfeld
- Alt-/Innenstadt und Gallusviertel – zentrale Lagen; Gallusviertel in Aufwertungsphase mit neuem Käuferprofil
- Niederrad und Sachsenhausen-Süd – renditeorientierter Käuferkreis, Kapitalanlagelagen
- Höchst und Sindlingen – preisorientiertes Segment, breite Nachfragebasis
Die Vermarktungsstrategie – ob Off-Market oder Portal, welches Käuferprofil angesprochen wird – muss auf den jeweiligen Stadtteil abgestimmt sein.
Off-Market hat zwei konkrete Vorteile: Erstens vermeiden Sie öffentliche Preiskorrekturen, die das Objekt in der Wahrnehmung beschädigen. Zweitens behalten Sie die Verhandlungsposition, weil der Käufer kein Portal-Referenzumfeld hat. Für welche Objekte Off-Market in Frankfurt wirklich sinnvoll ist, bespreche ich mit Ihnen im ersten Gespräch.
Der häufigste Grund für Verzögerungen ist auch in Frankfurt ein zu hoher Einstiegspreis. Im Premiumsegment mit internationalem Käuferprofil ist das besonders heikel – die Zielgruppe kennt das Objekt bereits und meidet es, bevor eine Preiskorrektur erfolgt.
Dazu kommen mehr als 10 Jahre Verhandlungserfahrung aus dem B2B-Großkundenvertrieb mit internationalen Unternehmen und ein Master der EBS Universität Oestrich-Winkel. Frankfurter Käufer aus Finanz und Beratung sind selbst Verhandlungsprofis – ich bin das ebenfalls. Frankfurt ist nicht mein Außengebiet – es ist mein Heimmarkt.
2025 wurden 5.387 Immobilientransaktionen registriert – ein Plus von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr. Der Eigenkapitalkäufer-Anteil im Premium- und Obersegment federt Zinseffekte stärker ab als in anderen Städten. Wer realistisch bewertet, das richtige Käuferprofil anspricht und die Verhandlung strukturiert führt, erzielt in Frankfurt auch heute sehr gute Ergebnisse.
