Kernsaniert & erfolgreich vermietet: Wohnung in Wiesbaden
Diese Wohnung wurde von mir in stark sanierungsbedürftigem Zustand erworben, vollständig kernsaniert und unmittelbar nach Fertigstellung erfolgreich vermietet.
Das Projekt zeigt, wie durch gezielte Modernisierung und klare Positionierung nachhaltiger Mehrwert geschaffen wird.
Projekt: RESIDENCE 1886 – Wiesbaden
Dieses Objekt stammt aus meinem eigenen Immobilienbestand und wurde von mir persönlich entwickelt, kernsaniert und erfolgreich vermietet.
Kernsanierte Micro-Wohnung in zentraler Lage mit stabiler Vermietung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig neu aufgebaut und gezielt auf die Bedürfnisse von Young Professionals ausgerichtet.
Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, optimierter Raumgestaltung und exzellenter Lage entstand ein modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche, das unmittelbar nach Fertigstellung erfolgreich vermietet werden konnte.
Die Immobilie steht exemplarisch für eine klare Strategie: Bestand aufwerten, Potenziale heben und nachhaltig vermieten.
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand erworben und im Anschluss vollständig kernsaniert. Ziel war es, durch eine hochwertige Modernisierung und eine klare Ausrichtung auf die Zielgruppe „Young Professionals“ ein attraktives, modernes Wohnkonzept in zentraler Lage von Wiesbaden zu schaffen.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik, die noch aus den 1980er Jahren stammte. Die Umsetzung erfolgte durch erfahrene Fachbetriebe aus der Region.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) von Villeroy & Boch, hochwertigen Armaturen, einer modernen Glasdusche sowie einem Designer-WC ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch integrierte Deckenspots, die für eine angenehme und gleichmäßige Lichtstimmung sorgen.
Auch in der Küche wurde auf Qualität und Design geachtet: Großformatige Fliesen in heller, zeitloser Optik sowie erneuerte Leitungen bilden die Basis für eine funktionale und moderne Küchensituation. Eine kompakte Einbauküche mit Ofen und Kühlschrank rundet das Gesamtbild ab und spricht gezielt berufstätige Mieter an.
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Trockenestrich eingebracht, um die vorhandenen Unebenheiten im Altbau zu beheben und eine hochwertige Grundlage für den Bodenaufbau zu schaffen. Darauf wurde ein moderner, optisch ansprechender Laminatboden verlegt, der sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist.
Zusätzlich wurde das Dachfenster erneuert, um sowohl energetisch als auch funktional den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
Das Ergebnis ist eine vollständig modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung mit klarer Positionierung und hochwertiger Ausstattung, die unmittelbar nach Fertigstellung erfolgreich vermietet werden konnte.
Ausstattung
Vollständige Kernsanierung (2020)
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Komplett erneuerte Elektrik (modernes Busch-Jaeger Schaltersystem)
Großformatige Fliesen (60 × 60 cm, Villeroy & Boch)
Modernes Badezimmer mit Glasdusche und Designer-WC
Hochwertige Armaturen
Neue Deckenspots in der gesamten Wohnung
Neuer Trockenestrich (Altbau-Aufbereitung)
Moderner Laminatboden in Holzoptik
Erneuerte Küchenanschlüsse
Moderne Einbauküche mit Ofen und Kühlschrank
Neues Dachfenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet – ideal für Berufspendler und Young Professionals.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Berufstätige.
Karte
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Vom Sanierungsfall zur modernen Mietwohnung
Küche - Alt. vs. Neu
Alte Küchenstruktur mit begrenzter Funktionalität, veralteten Fliesen und fehlender Integration moderner Anschlüsse – typischer Zustand vor einer vollständigen Kernsanierung.
Neu gestaltete Einbauküche mit klarer Linienführung, modernen Elektrogeräten und großformatigen Fliesen – optimal auf die Bedürfnisse urbaner Mieter und eine effiziente Raumnutzung abgestimmt.
Küche – Rückbau vs. Neuaufbau
Nach vollständiger Demontage der alten Küchenzeile wurde die Fläche für die Kernsanierung vorbereitet. Sichtbare Anschlüsse und freigelegte Strukturen zeigen den Ausgangspunkt für die technische und optische Neugestaltung.
Neu installierte Küchenzeile mit modernen Anschlüssen, klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung. Die Fläche wurde optimal genutzt und gezielt auf die Anforderungen moderner, urbaner Mieter ausgerichtet.
Bad - Alt. vs. Neu
Ursprüngliches Badezimmer mit in die Jahre gekommener Ausstattung, kleinen Fliesenformaten und eingeschränkter Funktionalität. Der Zustand entsprach nicht mehr den heutigen Anforderungen an Komfort, Design und moderne Wohnqualität.
Vollständig kernsaniertes Badezimmer mit moderner Glasdusche, hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen. Klare Linien und helle Materialien schaffen ein zeitgemäßes, hochwertiges Gesamtbild.
Wohnbereich - Alt. vs. Neu
Rohbauähnlicher Zustand nach Rückbau mit freigelegten Flächen und fehlender Struktur – keine nutzbare Wohnqualität und deutlicher Sanierungsbedarf.
Komplett neu gestalteter Wohnraum mit modernem Bodenbelag, integrierten Deckenspots und klarer Raumstruktur. Helle Materialien und optimale Lichtverhältnisse schaffen eine hochwertige und einladende Wohnatmosphäre.
Was dieses Projekt zeigt
Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie durch eine gezielte Kernsanierung, hochwertige Ausstattung und die richtige Positionierung nachhaltiger Mehrwert geschaffen werden kann.
Aus einem sanierungsbedürftigen Objekt entstand eine moderne, gefragte Mietwohnung in zentraler Lage – optimal zugeschnitten auf die Bedürfnisse urbaner Mieter.
Entscheidend ist dabei nicht nur die Umsetzung, sondern die Strategie dahinter:
die richtige Einschätzung des Potenzials, die gezielte Planung der Maßnahmen und eine klare Ausrichtung auf die passende Zielgruppe.
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