Verkauf, Vermietung & Bewertung
Immobilienmakler Offenbach am Main
Persönliche Begleitung durch Ihren Immobilienmakler & aktiven Investor in Offenbach.
Offenbach entwickelt sich zu einem der dynamischsten Wohnungsmärkte im Rhein-Main-Gebiet
Als Immobilienmakler in Offenbach am Main begleite ich Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern.
Viele Käufer entscheiden sich bewusst für Offenbach, weil sie von der direkten Nähe zu Frankfurt, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren. Gleichzeitig sorgen steigende Mieten und eine wachsende Bevölkerung für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Zwischen Kaiserlei, Westend, Bürgel und dem Mathildenviertel unterscheiden sich Nachfrage, Käuferstruktur und Preisniveau teils erheblich. Eine fundierte Immobilienbewertung in Offenbach berücksichtigt deshalb nicht nur Quadratmeterpreise, sondern Mikrolage, Zustand und die tatsächliche Nachfrage im jeweiligen Marktsegment.
Als aktiver Immobilieninvestor kenne ich die Entwicklung des Offenbacher Immobilienmarkts nicht nur aus Angebotsdaten, sondern aus eigener Marktbeobachtung im Rhein-Main-Gebiet.
Warum Offenbacher Eigentümer mit mir verkaufen
Sechs Gründe, warum Offenbacher Eigentümer mit mir verkaufen
Seit über 30 Jahren im Rhein-Main-Gebiet
Offenbach ist Teil des Marktes, in dem ich seit über drei Jahrzehnten arbeite. Ich kenne die Logik der Region: wie eng Offenbach mit Frankfurt verzahnt ist, warum die Stadt eine eigene, breit gemischte Käuferschicht anzieht und wie unterschiedlich die einzelnen Stadtteile vom Kaiserlei bis nach Rumpenheim bewertet werden.
Investor- und Eigentümerperspektive
Seit 2019 kaufe, bewerte und verkaufe ich selbst Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Ich weiß, wie ein Kapitalanleger eine Offenbacher Eigentumswohnung auf Mietrendite durchrechnet und wie ein Eigennutzer aus Frankfurt das Preis-Leistungs-Verhältnis bewertet – und nutze dieses Wissen, um Ihren Verkaufspreis zu verteidigen, nicht nur zu nennen.
Ich kenne das Offenbacher Käuferprofil
Kapitalanleger, die auf die Mietrendite achten, Eigennutzer und Familien, die aus Frankfurt wegen mehr Wohnfläche bei gleicher Anbindung zuziehen, dazu lokal verwurzelte Käufer: Offenbach hat eine breit gemischte Nachfrage. Ich weiß, welches Profil zu welchem Objekt und welcher Lage passt – und positioniere Ihre Immobilie entsprechend.
Bewertung auf offizieller Datenbasis
Die Bewertung erfolgt auf Basis der amtlichen Vergleichsfaktoren der hessischen Gutachterausschüsse und der Marktdaten des Gutachterausschusses Offenbach am Main – keine Online-Schätztools, keine Durchschnittswerte. Jedes Objekt wird individuell bewertet: Mikrolage, Baujahr, Zustand, Zuschnitt.
Offenbach ist kein Markt von der Stange
Offenbach wird oft pauschal beurteilt – dabei liegen zwischen Rumpenheim, dem Kaiserlei, der Innenstadt und Tempelsee erhebliche Wertunterschiede. Wer das ganze Stadtgebiet über einen Kamm schert, verschenkt Preis. Ich positioniere Ihr Objekt über seine konkrete Lage und Substanz, nicht über das allgemeine Image der Stadt.
Inhabergeführt – ein Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin haben Sie es mit mir zu tun – nicht mit einem Junior-Makler, der die Akte übernimmt. Master EBS Universität, 10 Jahre B2B-Verhandlungserfahrung, aktiver Investor. Ich verhandle selbst.
Erste Markteinschätzung innerhalb von 24 Stunden
Was Immobilien in Offenbach am Main kosten – die offiziellen Marktdaten
Der Offenbacher Markt war 2023 von deutlich rückläufigen Transaktionszahlen und Geldumsätzen geprägt – die einzelnen Teilmärkte entwickelten sich dabei sehr unterschiedlich. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser legten gegen den allgemeinen Trend zu, während Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Bestandswohnungen spürbar nachgaben. In einem solchen Markt entscheidet nicht der Durchschnittspreis über das Ergebnis, sondern die präzise Einordnung der konkreten Immobilie in ihren Teilmarkt. Eigentumswohnungen sind mit rund 63 % aller Verkäufe weiterhin das Rückgrat des Marktes: Neubau hält mit 5.414 €/m² sein Niveau, während der Bestand über alle Baujahre auf 3.140 €/m² zurückging. Wer in Offenbach verkauft, profitiert von einem konkreten Kaufmotiv: Viele Käufer entscheiden sich bewusst für Offenbach, weil sie hier mehr Wohnfläche für ihr Budget bekommen und über vier S-Bahn-Linien dennoch in wenigen Minuten in Frankfurt sind. Zusammen mit einer wachsenden Bevölkerung trägt das die Nachfrage – auch in einem Jahr mit insgesamt rückläufigen Transaktionen.
- EFH gegen den Trend: Ø 4.568 €/m² Wohnfläche (+6,1 % zum Vorjahr)
- Altbau-Prämie: freistehende Häuser vor 1950 erzielen im Schnitt 5.175 €/m²
- RH/DHH-Bestand deutlich schwächer: −16,5 % auf 3.828 €/m²
- ETW = rund 63 % aller Transaktionen – stärkster Teilmarkt
- Neubau-ETW stabil (5.414 €/m²), Bestand gibt nach (3.140 €/m²)
- Bodenrichtwerte Wohnen: Mittel 853 €/m², Spanne 360–1.475 €/m² (Stichtag 01.01.2024)
Offizielle Marktdaten liefern Orientierung – ersetzen aber keine objektbezogene Einschätzung. Welcher Teilmarkt für Ihre Immobilie maßgeblich ist und welcher Preis im aktuellen Marktumfeld realistisch durchsetzbar ist, bespreche ich im ersten Gespräch.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte Offenbach a. M.,
Berichtsjahr 2023 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2024
Die gefragten Wohnlagen in Offenbach am Main
Offenbach ist kein einheitlicher Markt – jeder Stadtteil hat sein eigenes Profil, seine eigene Käuferschicht und seine eigene Preisdynamik. Ein wiederkehrendes Kaufmotiv zieht sich durch fast alle Lagen: Viele Käufer entscheiden sich bewusst für Offenbach, weil sie hier mehr Wohnfläche für ihr Budget erhalten und über vier S-Bahn-Linien dennoch innerhalb weniger Minuten in Frankfurt sind. Wer verkauft, sollte wissen, welche dieser Lagen wie wahrgenommen wird.
Kaiserlei
Direkt an der Frankfurter Stadtgrenze und das Tor zur Mainmetropole. Ein moderner, urbaner Standort mit Bürotürmen und Neubauwohnungen, der vor allem Kapitalanleger und Pendler anzieht – die Mieten liegen hier über dem Offenbacher Durchschnitt.
Innenstadt
Das urbane Zentrum mit kurzen Wegen, Einkaufslagen und der besten ÖPNV-Anbindung. Gemischt genutzt, dicht und zentral – gefragt bei Käufern, die das städtische Leben und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur S-Bahn schätzen.
Rumpenheim
Ruhige, grüne Wohnlage am Mainufer mit Schlosspark und dörflichem Charakter im Osten der Stadt. Besonders bei Familien beliebt, die Wert auf ein gewachsenes Quartier, Nähe zum Wasser und ein ruhigeres Umfeld legen.
Bürgel
Traditionsreicher Stadtteil am Main mit eigenem Ortskern und enger Verbundenheit der Bewohner. Eine gewachsene Wohnlage, die Beständigkeit und Nachbarschaft bietet – gefragt bei Käufern, die ein etabliertes Quartier suchen.
Tempelsee & Lauterborn
Durchmischte Wohnquartiere im Süden mit viel Grün, Naherholung und solider Infrastruktur. Ein bodenständiges, familiengerechtes Umfeld, das ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnruhe und Anbindung bietet.
Rosenhöhe
Wohnlage mit eigenem Charakter zwischen Stadt und Grün, geprägt von gewachsenem Baubestand. Ein Quartier mit Identität, das Käufer anspricht, die das Eigenständige abseits der Hauptverkehrsachsen suchen.
Welche Lage Ihr Objekt hat und wie sie aktuell wahrgenommen wird, fließt unmittelbar in die Bewertung und die Vermarktungsstrategie ein. Diese Einordnung nehme ich für jede Immobilie individuell vor.
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Offenbach am Main ab
Bewertung & Positionierung
Bewertung auf Basis der amtlichen Gutachterausschussdaten und der Teilmarkt-Logik Offenbachs. Danach legen wir gemeinsam fest, welche Käuferschicht angesprochen wird – und zu welchem Preis.
Aufbereitung & Vermarktung
Ein Exposé, das der Substanz Ihres Objekts gerecht wird – und gezielte Ansprache der passenden Käufer: Kapitalanleger mit Blick auf die Rendite, Eigennutzer und Familien aus Frankfurt, lokal verwurzelte Interessenten.
Qualifizierung & Besichtigungen
Bonitätsprüfung vor jeder Besichtigung – kein Besichtigungstourismus. Nach jedem Termin erhalten Sie eine direkte, ehrliche Rückmeldung.
Verhandlung & Abschluss
Strukturierte Verhandlung – ich führe sie selbst. Von der Einigung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe in Offenbach persönlich dabei.
Was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Offenbach am Main von mir erhalten
Fundierte Bewertung auf Datenbasis
Marktwerteinschätzung auf Basis der amtlichen Vergleichsfaktoren der hessischen Gutachterausschüsse und der Marktdaten des Gutachterausschusses Offenbach am Main – keine Online-Schätztools, keine Daumenregeln. Für den erzielbaren Preis, nicht für einen schnellen Abschluss.
Einordnung der Offenbacher Lagen
Innenstadt, Kaiserlei, Rumpenheim, Bürgel, Bieber, Tempelsee und Rosenhöhe – die Wertunterschiede zwischen diesen Stadtteilen sind erheblich, von der gemischt genutzten Kernlage bis zur ruhigen Wohnlage am Mainufer. Ich ordne Ihr Objekt realistisch in diesen Markt ein.
Zugang zum richtigen Käuferprofil
Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite, Eigennutzer und Familien, die aus Frankfurt nach Offenbach ziehen, sowie lokal verwurzelte Käufer – diese breit gemischte Schicht trägt den Markt. Ich spreche das jeweils passende Profil gezielt an, statt allein auf Reichweite über Portale zu setzen.
Hochwertige Präsentation
Professionelle Fotos, 360°-Rundgänge und auf Wunsch Drohnenaufnahmen – ein Exposé, das anspruchsvolle Käufer überzeugt. Der erste Eindruck entscheidet, gerade bei einer Käuferschicht, die genau rechnet und vergleicht.
Strukturierte Verhandlungsführung
10 Jahre B2B-Verhandlungserfahrung aus dem Großkundenvertrieb – ich führe die Preisverhandlung selbst, nicht ein Assistent. Ziel ist der bestmögliche Erlös, nicht der schnellste Abschluss.
Frankfurt-Nähe richtig in Wert setzen
Die direkte Anbindung an Frankfurt – vier S-Bahn-Linien, wenige Minuten in die City – ist ein realer Werttreiber für Offenbacher Immobilien. Ich nutze dieses Argument gezielt in der Vermarktung, ohne Ihr Objekt allein über den Preisvergleich mit der Nachbarstadt zu definieren.
Persönliche Begleitung bis zur Übergabe
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe in Offenbach – inhabergeführt, ohne Teamwechsel, ohne Unterbrechung. Sie haben einen Ansprechpartner, der den gesamten Prozess kennt und verantwortet.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
Eigentümer aus dem Rhein-Main-Gebiet schätzen die persönliche Begleitung, die fundierte Bewertung und die transparente Kommunikation über den gesamten Verkauf hinweg.
„Alle Dokumente vollständig, Notartermin blitzschnell. Durch die guten Kontakte von Herrn Schöneberger gelang der Wohnungskauf völlig entspannt. Hier sind Sie in besten Händen."
„Herr Schöneberger hat sich viel Zeit genommen, unser Haus zu besichtigen, eine passende Zielgruppe zu definieren und einen guten Mietpreis zu ermitteln. Da er selbst Eigentümer und Vermieter ist, hat er uns auch zur Wirtschaftlichkeit einer Vermietung beraten – das Thema Steuern war uns vorher gar nicht so bewusst."
„Besonders hervorzuheben ist sein ganzheitlicher Ansatz – von der Beratung zur Finanzierung und Berechnung von Kennzahlen bis hin zur Sanierung. Die Beratung war sehr fundiert, freundlich und vor allem gut verständlich. Ich kann Herrn Schöneberger besten Gewissens empfehlen."
Wie viel ist Ihre Immobilie in Offenbach am Main wert?
Was möchten Sie bewerten?
Wo befindet sich die Immobilie?
Wie groß ist die Immobilie?
Wie darf ich Sie kontaktieren?
Vielen Dank – ich melde mich persönlich.
In der Regel innerhalb von 24 Stunden – mit einer ersten Einschätzung aus Makler- und Investorensicht.
Per WhatsApp schreiben
Oder anrufen: +49 152 28351446
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Häufige Fragen zu Bewertung, Käuferprofil und Hausverkauf in Offenbach am Main
Eigentumswohnungen kosteten im Wiederverkauf im Mittel rund 3.140 €/m², im Neubau-Erstverkauf rund 5.414 €/m². Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen im Mittel bei 853 €/m² mit einer Spanne von 360 bis 1.475 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Diese Werte sind Orientierungsgrößen – der erzielbare Preis hängt von Mikrolage, Zustand, Baujahr und Käuferprofil ab.
Grundlage für eine belastbare Bewertung sind die amtlichen Vergleichsfaktoren der hessischen Gutachterausschüsse und die Marktdaten des Gutachterausschusses Offenbach am Main. Entscheidend für den tatsächlichen Erlös sind Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Baujahr, Zustand und das konkrete Käuferprofil. Die individuelle Einschätzung erstelle ich persönlich.
Dazu kommen Eigennutzer und Familien, die aus Frankfurt nach Offenbach ziehen – wegen mehr Wohnfläche bei vergleichbarer Anbindung über vier S-Bahn-Linien. Ergänzt wird das durch lokal verwurzelte Käufer, die in ihrem Stadtteil bleiben möchten. Diese Mischung unterscheidet Offenbach deutlich von Märkten mit nur einer dominierenden Käufergruppe – und das hat direkte Konsequenzen für Vermarktungsstrategie und Ansprache.
Da ich selbst seit 2019 als Investor und Vermieter aktiv bin, kann ich beide Wege gegenüberstellen: erzielbarer Verkaufspreis gegenüber laufender Mietrendite, Aufwand, steuerliche Wirkung und Ihre persönliche Lebensplanung. In einem ersten Gespräch ordne ich das für Ihr konkretes Objekt ein – ergebnisoffen, ohne Sie in eine Richtung zu drängen.
- Rumpenheim & Bürgel – gefragte Wohnlagen am Mainufer: ruhig, grün, familiengerecht
- Kaiserlei – im Fokus bei Eigentumswohnungen und Kapitalanlegern: direkt an der Frankfurter Stadtgrenze, Mieten über dem Stadtdurchschnitt
- Innenstadt – gemischt genutzt mit den höchsten Bodenrichtwerten, urban und zentral
- Tempelsee, Lauterborn & Rosenhöhe – durchmischte Wohnlagen mit eigenem Profil, von ruhigen Siedlungen bis zu nachgefragten Quartieren
Die Wertspanne zwischen diesen Lagen ist erheblich. Welche Lage wie positioniert werden sollte, ergibt sich aus der konkreten Objektanalyse – nicht aus der Lage allein.
Die Maklerprovision liegt in Offenbach in der Regel bei 3 % zzgl. MwSt. pro Partei. Entscheidend ist nicht die Provisionshöhe, sondern ob die Immobilie zum richtigen Zeitpunkt mit der richtigen Positionierung an den passenden Käufer vermittelt wird – gerade in einem Markt, in dem die Käuferschicht konkrete Erwartungen an Transparenz und Verhandlungsführung hat.
Die direkte Frankfurt-Nähe über vier S-Bahn-Linien ist daher ein realer Werttreiber für Offenbacher Immobilien. Gleichzeitig wächst Offenbach aus eigener Kraft – mit steigender Bevölkerung und steigenden Mieten. Diese Verzahnung mit Frankfurt bei eigenem Stadtprofil muss in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt werden.
Hinzu kommen 10 Jahre Verhandlungserfahrung aus dem B2B-Großkundenvertrieb, ein Master der EBS Universität Oestrich-Winkel und persönliche Begleitung durch den gesamten Prozess – kein Junior-Makler, keine Hotline, kein Teamwechsel.
Bei realistischer Bewertung und gezielter Käuferansprache ist ein Verkauf in einem überschaubaren Zeitrahmen möglich. Zu hoch positionierte Objekte bleiben dagegen liegen – eine Korrektur nach unten ist dann schwieriger als der richtige Einstieg, besonders in einem Marktumfeld, in dem die Käufer genau rechnen.
Wichtiger als der Markt-Zeitpunkt ist die richtige Preispositionierung von Anfang an. Der häufigste und teuerste Fehler ist nicht ein zu niedriger Einstiegspreis, sondern ein zu hoher: Ein überhöht angesetztes Objekt steht oft monatelang, verliert an Aufmerksamkeit und wird am Ende mit Preisnachlass verkauft – meist unter dem, was bei realistischem Einstieg erzielbar gewesen wäre. Der beste Zeitpunkt ist daher der, zu dem Sie mit einer fundierten Bewertung und einer klaren Strategie starten.
