Immobilienmakler Bad Soden am Taunus
Persönlich begleitet. Realistisch bewertet.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Persönliche Einschätzung mit Investorenblick. Kostenfrei und unverbindlich.
5,0 bei Google · 11 BewertungenVerkauf, Vermietung & Bewertung im Taunus
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Als Immobilienmakler in Bad Soden am Taunus begleite ich Sie persönlich, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Das gilt ebenso für Eigentümer im gesamten Taunus, vom Main-Taunus-Kreis bis zum Hochtaunuskreis, unter anderem in Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Homburg und Oberursel.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf in Bad Soden am Taunus
Ihre Immobilie wird aus zwei Richtungen betrachtet: aus Sicht des Maklers, der verkauft, und aus Sicht des Investors, der selbst kauft und rechnet. Was Ihnen das konkret bringt:
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01Selbst Eigentümer und Vermieter
Sie erfahren vor dem Verkauf, worauf Käufer achten und was den Preis Ihrer Immobilie tatsächlich bestimmt. Diese Sicht stammt aus der Praxis: Seit 2019 erwerbe, saniere und vermiete ich eigene Wohnungen in Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt.
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02Verhandlungsstärke aus dem Vertrieb
Sie haben in der Verhandlung jemanden an Ihrer Seite, der Ihren Preis mit Argumenten vertritt, statt beim ersten Gegenangebot nachzugeben. Ihre Immobilie wird so präsentiert, dass passende Käufer ihren Wert erkennen. Grundlage sind zehn Jahre Präsentation und Verhandlung im Lösungsvertrieb für Großkunden.
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03Bewertung auf akademischem Niveau
Sie erhalten einen Angebotspreis, den Sie Zahl für Zahl nachvollziehen und gegenüber Käufern begründen können. Er beruht auf den amtlichen Daten des Gutachterausschusses und realen Vergleichsverkäufen, ausgewertet mit dem methodischen Fundament eines Masterstudiums der Betriebswirtschaftslehre mit Schwerpunkt Finanzen an der EBS Universität.
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04Über 30 Jahre Taunus-Erfahrung
Ihre Immobilie wird nach ihrer Mikrolage bewertet, nicht nach dem Durchschnitt des Ortes. Ein Haus in Neuenhain erzielt andere Preise als eines in der Bad Sodener Innenstadt. Diese Unterschiede kenne ich in Bad Soden, Königstein, Kronberg, Kelkheim, Bad Homburg und Oberursel seit über 30 Jahren aus eigenem Erleben.
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05Ein Ansprechpartner
Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner, ohne Hotline und ohne wechselnde Mitarbeiter. Grundbuchauszug, Energieausweis, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung und Notartermin liegen in einer Hand, sodass keine Information unterwegs verloren geht.
Immobilienverkauf, Vermietung & Bewertung in Bad Soden am Taunus
Für Eigentümer
Immobilie bewerten
Sie erfahren, welchen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Taunus heute am Markt erzielen kann, unter ausdrücklicher Berücksichtigung von Zustand und Sanierungsbedarf. Die Preisspanne beruht auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und tatsächlichen Vergleichsverkäufen, ermittelt nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
- Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse
- Verfahren nach ImmoWertV, wie sie auch Sachverständige anwenden
- Zustand und Sanierungsbedarf, eingeordnet aus Investorensicht
- Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Immobilie verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Sie verkaufen in Bad Soden, Kelkheim und im übrigen Taunus mit einer klaren Preisstrategie, einer durchdachten Vermarktung und einer Verhandlungsführung, die Ihren Preis verteidigt. Ist die Immobilie sanierungsbedürftig, wissen Sie vorab, welcher Aufwand auf Käufer zukommt, beziffert aus Investorensicht.
- Angebotspreis aus amtlichen Daten und realen Vergleichsverkäufen
- Exposé, Unterlagen und Besichtigungen aus einer Hand
- Prüfung der Käuferfinanzierung vor dem Notartermin
- Verhandlung mit Argumenten statt Nachlass beim ersten Gegenangebot
Immobilie vermieten
Sie erhalten passende Mieter mit geprüfter Bonität für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Bad Soden, Königstein und Kronberg und werden bis zur Übergabe begleitet. Anzeigen, Besichtigungen und Unterlagen müssen Sie nicht selbst organisieren. Sind vorher Schönheitsreparaturen nötig, übernehme ich auch die Koordination der Handwerker.
- Realistischer Mietpreis aus eigener Vermieterpraxis
- Sorgfältige Auswahl solventer Mieter
- Begleitung bis zur Wohnungsübergabe
- Handwerker für Schönheitsreparaturen vor der Vermietung
Haus geerbt
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung im Taunus geerbt und müssen entscheiden, wie es weitergeht? Sie erhalten eine Einordnung von Wert und Zustand sowie eine durchgerechnete Gegenüberstellung von Verkauf, Vermietung und Übernahme. So entscheiden Sie, allein oder als Erbengemeinschaft, auf Grundlage von Zahlen.
- Marktwert als Grundlage für Gespräche in der Erbengemeinschaft
- Verkauf, Vermietung oder Übernahme aus Investorensicht durchgerechnet
- Zustand und Sanierungsbedarf realistisch eingeordnet
- Ein Ansprechpartner für alle Erben, auch wenn nicht alle in der Region wohnen
Sanierungsbedürftige Immobilie
Renovierungsbedarf muss kein Verkaufshemmnis sein, wenn Käufer wissen, womit sie rechnen müssen. Deshalb werden Zustand und Sanierungsbedarf Ihrer Immobilie aus Investorensicht beziffert, bevor sie in die Vermarktung geht. So verhandeln Sie über klare Zahlen statt über Befürchtungen.
- Zustand und Sanierungsbedarf beziffert, bevor die Vermarktung beginnt
- Erfahrung aus eigenen Kernsanierungen in Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt
- Klare Zahlen für Käufer statt Unsicherheit über die Kosten
- Klare Empfehlung: vorher sanieren oder unsaniert verkaufen
Für Investoren und Bauträger
Immobilien als Kapitalanlage
Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, oder Sie möchten den Ertragswert eines bestehenden Investments ermitteln lassen? Jedes Objekt wird so geprüft, wie Sie es als Anleger tun würden, denn ich investiere und vermiete seit 2019 selbst. Mit dem Rechner für Mietrendite und Cashflow können Sie vorab eigene Szenarien durchrechnen.
- Vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser
- Bewertung bestehender Investments nach dem Ertragswertverfahren
- Rechner für Mietrendite und Cashflow
- Eigene Erfahrung als Investor und Vermieter seit 2019
Projektvermarktung
Als Bauträger, Projektentwickler oder Eigentümer eines größeren Wohnbauprojekts im Taunus geben Sie die Vermarktung in eine Hand, bei Neubau ebenso wie bei der Revitalisierung von Bestandsobjekten. Sie wählen zwischen dem Einzelverkauf der Eigentumswohnungen, einem Gesamtverkauf oder eine Vermarktung ohne öffentliches Inserat über meinen Zugang zu Investoren, Privatbanken und Vermögensverwaltungen.
- Neubau und Revitalisierung von Bestandsobjekten
- Einzelverkauf der Wohnungen oder Gesamtverkauf
- Vermarktung ohne öffentliches Inserat möglich
- Zugang zu Investoren, Privatbanken und Vermögensverwaltungen
Für Käufer und Mieter
Immobilie suchen
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung im Taunus, zum Kauf oder zur Miete? Mit einem Suchauftrag melde ich mich persönlich, sobald eine passende Immobilie verfügbar wird, teilweise schon, bevor sie öffentlich angeboten wird. Bei passenden Immobilien ordne ich Zustand, Sanierungsbedarf und Preis aus Investorensicht ein.
- Suchauftrag kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Rückmeldung, kein Newsletter
- Einschätzung zu Zustand, Sanierungsbedarf und Preis
- Beim Kauf vorab prüfen, welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin
Vier Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes kommt.
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Schritt 1
Erstgespräch und Besichtigung
Zuerst geht es um Sie: Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und Ihre Wünsche. Darauf baut alles Weitere auf. Im nächsten Schritt sehe ich mir Ihre Immobilie in Ruhe vor Ort an, denn eine fundierte Bewertung beginnt mit dem eigenen Eindruck. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
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Schritt 2
Bewertung und Preisstrategie
Sie erhalten einen Angebotspreis mit nachvollziehbarer Herleitung aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses und realen Vergleichsverkäufen. Bei Sanierungsbedarf wird aus Investorensicht durchgerechnet, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht.
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Schritt 3
Vermarktung und Verhandlung
Den organisatorischen Aufwand nehme ich Ihnen ab: Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis, Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung. In der Verhandlung wird Ihr Preis mit Argumenten vertreten.
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Schritt 4
Notartermin und Übergabe
Sie gehen mit einem abgestimmten Kaufvertrag zum Notar, die Übergabe an den Käufer ist organisiert. Auch danach haben Sie einen Ansprechpartner, auf Wunsch mit Kontakten aus meinem Handwerkernetzwerk.
Eigene Referenzobjekte im Rhein-Main-Gebiet – erworben, saniert & vermietet
Eine Auswahl von Eigentumswohnungen, die ich als privater Investor erworben, überwiegend kernsaniert und vermietet habe. Diese Praxiserfahrung fließt heute in die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie ein.
Darmstadt Mitte
Umbau zu Wohnraum, saniert und vermietet.
Projekt entdeckenFrankfurt Ostend
Kernsanierung und Vermietung im Ostend.
Projekt entdeckenFrankfurt Westend
Kernsanierung, Vermietung und Verkauf im Westend.
Projekt entdeckenWiesbaden Mitte
Altbau, kernsaniert und vermietet.
Projekt entdeckenWie würde ein Investor Ihre Immobilie einschätzen?
Sie erhalten eine Einschätzung mit demselben Maßstab, den ich beim Kauf eigener Objekte anlege: Lage, Zustand, Sanierungsbedarf und der Preis, den Käufer tatsächlich zahlen.
Was Kunden sagen
Kundenstimmen zu Kauf, Kapitalanlage & Vermietung in Bad Soden am Taunus
Wohnungskauf
„Ich habe bei Herrn Schöneberger eine Wohnung gekauft. Die Abwicklung war professionell, schnell und absolut entspannt. Man fühlt sich in besten Händen.“
Kapitalanlage
„Die Beratung zur Kapitalanlage war außergewöhnlich fundiert und verständlich. Besonders der ganzheitliche Ansatz hat mich überzeugt.“
Vermietung
„Herr Schöneberger hat sich viel Zeit genommen und einen optimalen Mietpreis ermittelt. Klare Empfehlung.“
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
In wenigen Schritten ausgefüllt
Vielen Dank, ich melde mich persönlich.
Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine erste Einschätzung, persönlich von mir und nicht von einer Software. Grundlage sind die amtliche Kaufpreissammlung für Ihren Ort, weitere Marktdaten und meine Erfahrung als Makler und Investor.
Per WhatsApp schreiben
Oder anrufen: 0152 2835 1446
Der Immobilienmarkt in Bad Soden am Taunus
Bad Soden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Die Nähe zu Frankfurt, die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Käufer achten heute jedoch genauer als noch vor wenigen Jahren auf Lage, Modernisierungsstand und Energiekennwerte.
Dabei ist Bad Soden kein einheitlicher Markt. Zwischen der Innenstadt, ruhigen Hanglagen und den Ortsteilen Neuenhain und Altenhain unterscheiden sich Nachfrage und Preisniveau zum Teil erheblich. Schon kleine Unterschiede in der Mikrolage können den Wert einer Immobilie spürbar beeinflussen.
Eine belastbare Einschätzung entsteht daher nicht durch pauschale Online-Rechner, sondern mit den amtlichen Bodenrichtwerten und Vergleichsfaktoren der hessischen Gutachterausschüsse. Hinzu kommt der Blick eines Investors, der weiß, welche Verkaufspreise sich aus diesen Zahlen tatsächlich erzielen lassen. Wenn Sie in Bad Soden ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, erhalten Sie so eine Wertermittlung, die Ihre Mikrolage berücksichtigt und den Verkehrswert nachvollziehbar herleitet.
Weitere Marktdaten, Bodenrichtwerte und Vergleichsfaktoren finden Sie auf meiner Seite zur Immobilienbewertung in Bad Soden am Taunus.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Bad Soden am Taunus
- Erstgespräch und Besichtigung: Ich kläre Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und Ihre Wünsche. Anschließend sehe ich mir Ihre Immobilie in Ruhe vor Ort an.
- Bewertung und Preisstrategie: Den Angebotspreis leite ich aus amtlichen Daten und realen Vergleichsverkäufen her. Bei Sanierungsbedarf rechne ich durch, welche Maßnahmen sich lohnen.
- Vermarktung und Verhandlung: Ich übernehme Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung, ebenso die Verhandlung mit den Kaufinteressenten.
- Notartermin und Übergabe: Ich stimme den Kaufvertrag mit dem Notar ab und organisiere die Übergabe. Auf Wunsch vermittle ich danach Kontakte aus meinem Handwerkernetzwerk.
Immobilienmakler im Taunus
Mein Standort ist Bad Soden am Taunus im Main-Taunus-Kreis. Auch als Eigentümer in den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis erhalten Sie regionale Marktkenntnis, verbunden mit dem Blick eines aktiven Investors.
Kontakt
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Im ersten Gespräch lernen Sie mich persönlich kennen und schildern, was Sie vorhaben und was Ihnen wichtig ist. Danach wird Ihre Immobilie in Ruhe besichtigt, und Sie erhalten eine fundierte Bewertung. Kostenfrei und unverbindlich.
Oder direkt: 0152 2835 1446 · WhatsApp