Das Unternehmen
Wer Schöneberger Immobilien ist
Schöneberger Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Bad Soden am Taunus. Der Schwerpunkt liegt auf der Vermarktung von Wohnimmobilien im Taunus und im Rhein-Main-Gebiet, von der bezugsfertigen Eigentumswohnung bis zur sanierungsbedürftigen Villa.
Hinter der Marke stehe ich, Andreas Schöneberger. Ich arbeite nicht nur als Makler, sondern kaufe, saniere und vermiete seit 2019 selbst Immobilien. Dadurch verbinde ich die Perspektive eines Maklers mit der eines Eigentümers und Investors.
Mein Anspruch ist eine Immobilienberatung, die über das klassische Vermitteln hinausgeht: fachlich fundiert, persönlich und langfristig gedacht.
Ihr Markt
Der Taunus ist kein einheitlicher Markt.
Bad Soden, Königstein, Kronberg, Kelkheim, Bad Homburg, Oberursel. Von außen sieht das nach einer Region aus. Wer hier arbeitet, weiß, dass es ein Dutzend kleine Märkte mit eigenen Regeln sind.
Eine Villa in Königstein-Falkenstein verkauft sich anders als ein Reihenhaus in Kelkheim-Münster oder eine Eigentumswohnung am Bad Sodener Quellenpark. Andere Käufergruppen, andere Preisspannen, andere Erwartungen der Eigentümer. Wer diese Unterschiede kennt, hat im Erstgespräch einen Vorsprung, den kein Bewertungstool ersetzt.
Ich bin seit über 30 Jahren hier und kaufe, saniere und vermiete seit 2019 selbst in der Region. In welchem Teil des Gebiets Sie arbeiten, bestimmen Sie.
Die Position
Worum es geht
Sie bauen sich unter einer eingeführten Marke Ihr eigenes Maklergeschäft auf, ohne Franchisegebühr, ohne starre Vorgaben und ohne eigene Fixkosten für Website und Marketing.
Konkret heißt das: Sie akquirieren und vermarkten Wohnimmobilien im Taunus und im Rhein-Main-Gebiet. Die Maklerverträge laufen über Schöneberger Immobilien, Sie treten unter dieser Marke auf. Wie Sie zum Abschluss kommen, entscheiden Sie selbst.
Ich kümmere mich um Marke, Website, Suchmaschinenoptimierung, Exposé-Vorlagen und Prozesse. Ich baue das Unternehmen, Sie bauen Ihren Kundenstamm auf.
Ihre Aufgaben
Akquise
- Gewinnung von Verkaufs- und Vermietungsmandaten durch gezielte Ansprache von Eigentümern in Ihrem Gebiet
- Aufbau und Pflege eines eigenen Netzwerks aus Eigentümern, Handwerkern, Steuerberatern und Notaren
- Nachfassen bei Bestandskontakten und Aufbau eines Empfehlungsgeschäfts
Bewertung und Markteinschätzung
- Objektbesichtigung, Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Sanierungsbedarf
- Wertermittlung anhand von Vergleichsdaten und den Berichten der Gutachterausschüsse
- Einschätzung von Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Lage
- Festlegung der Vermarktungsstrategie gemeinsam mit dem Eigentümer
Vermarktung und Verhandlung
- Freigabe von Exposé und Objektunterlagen auf Basis der bereitgestellten Vorlagen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Vorauswahl und Bonitätseinschätzung der Interessenten
- Preisverhandlung zwischen Eigentümer und Kaufinteressent bis zur Einigung
Abwicklung bis zum Notartermin
- Zusammenstellung der Unterlagen für Kaufvertrag und Finanzierung
- Abstimmung mit Notar, Bank und beteiligten Parteien
- Begleitung der Beurkundung
- Objektübergabe und Übergabeprotokoll
Was Sie mitbringen sollten
- Erfahrung im Immobilienvertrieb oder im beratungsintensiven Verkauf. Wie viele Jahre, ist mir weniger wichtig als wie Sie mit Menschen sprechen
- Eine eigene Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO oder die Bereitschaft, diese vor dem ersten Mandat zu beantragen
- Gewerbeanmeldung und steuerliche Erfassung beim Finanzamt
- Eigene Betriebsmittel, also Fahrzeug, Telefon, Rechner und Arbeitsplatz
- Eine eigene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
- Kenntnis des Taunus oder des Rhein-Main-Gebiets, oder ein belastbares Netzwerk dort
- Die finanzielle Lage, mehrere Monate ohne Abschluss überbrücken zu können
Was ich Ihnen gebe
- Eine Marke, die bereits gefunden wird. Die Website ist auf Bad Soden, Königstein, Kronberg, Kelkheim, Bad Homburg, Oberursel, Frankfurt und weitere Städte optimiert
- Anteil an der Maklerprovision bei Mandaten, die Sie selbst akquirieren und zum Abschluss bringen. Der Satz ist umso höher, je mehr ein Mandat auf Ihrer eigenen Leistung beruht, und wird vor Beginn schriftlich vereinbart. Nachträgliche Änderungen gibt es nicht
- Fertige Unterlagen: Exposé-Vorlagen, Corporate Design, Bewertungstools, Vertragsvorlagen
- Keine Vorgaben zu Arbeitszeit, Arbeitsort, Urlaub, Mindestumsatz oder Berichtspflichten
- Einen Ansprechpartner mit Investorenhintergrund, den Sie bei einer schwierigen Verhandlung auch abends erreichen
- Keine Franchisegebühr und keine Eintrittszahlung
Ich verdiene erst, wenn Sie verdienen. Das ist der ganze Mechanismus.
Bevor Sie schreiben
Für wen das passt. Und für wen nicht.
Diese Zusammenarbeit bietet viel Freiheit, funktioniert aber nicht für jeden. Deshalb finden Sie hier ehrlich beschrieben, wen ich suche und wen nicht.
Das passt zu Ihnen, wenn
- Sie unternehmerisch denken und Ihr eigenes Geschäft aufbauen wollen
- Sie Freiheit und höhere Provisionsanteile einem festen Gehalt vorziehen
- Sie eigenständig arbeiten und Entscheidungen selbst treffen möchten
- Sie ohne tägliche Kontrolle produktiv sind
- Sie im Taunus verwurzelt sind oder es werden wollen
Das passt nicht, wenn
- Sie die Sicherheit einer Festanstellung mit regelmäßigem Gehalt suchen
- Sie einen klassischen Büroalltag mit festen Zeiten bevorzugen
- Sie Urlaubsanspruch, Krankengeld und Sozialversicherung über einen Arbeitgeber absichern möchten
- Sie zunächst intensiv eingearbeitet und geführt werden möchten
- Sie vorrangig zugeteilte Mandate bearbeiten statt selbst akquirieren möchten
Der Weg
In vier Schritten zur Zusammenarbeit
Ein paar Sätze zu Ihrem Hintergrund reichen. Kein Anschreiben, kein Lebenslauf im ersten Schritt.
Zwanzig Minuten, in denen beide Seiten herausfinden, ob es überhaupt passt.
In Bad Soden oder wo es Ihnen passt. Hier geht es um Zahlen, Gebiet und Provisionsanteil.
Handelsvertretervertrag nach § 84 HGB, schriftlich, mit klar geregelter Provision. Danach starten Sie.
Häufige Fragen
Was Bewerber wissen wollen
Wie hoch ist der Provisionsanteil?
Den Prozentsatz lege ich im persönlichen Gespräch fest, weil er davon abhängt, ob Sie das Mandat selbst akquiriert haben oder ob es über meine Website oder meine Kontakte gekommen ist. Beide Fälle werden unterschiedlich vergütet und beide werden vor Vertragsschluss schriftlich festgehalten. Nachträgliche Änderungen gibt es nicht.
Gibt es ein Fixum oder einen Vorschuss?
Nein. Es gibt keine Grundvergütung, kein Fixum und keinen Provisionsvorschuss. Die Vergütung ist ausschließlich erfolgsabhängig. Das ist der Grund, warum ich Ihnen im Gegenzug keine Vorgaben zu Arbeitszeit, Arbeitsort oder Mindestumsatz mache.
Brauche ich eine eigene Erlaubnis nach § 34c GewO?
Nach derzeitiger Rechtslage ja. Wer selbstständig als Immobilienmakler tätig wird, benötigt in der Regel eine eigene Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO. Der Umstand, dass Sie unter der Marke Schöneberger Immobilien auftreten, ersetzt diese Erlaubnis nicht. Wenn Sie sie noch nicht haben, ist das kein Ausschlusskriterium, sie muss aber vor dem ersten Mandat vorliegen.
Was brauche ich sonst noch an Formalien?
Eine Gewerbeanmeldung, die steuerliche Erfassung beim Finanzamt und eine eigene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Dazu eigene Betriebsmittel, also Fahrzeug, Telefon, Rechner und einen Arbeitsplatz. Das gehört zur Selbstständigkeit und ist auch sozialversicherungsrechtlich relevant.
Wie viele Stunden muss ich arbeiten?
Keine festgelegte Zahl. Sie bestimmen Umfang, Zeit und Ort Ihrer Tätigkeit selbst. Es gibt keine Anwesenheitspflicht, keine Pflichttermine und keine regelmäßigen Berichte. Wenn Sie mehrere Wochen keinen Abschluss haben, hat das keine vertraglichen Folgen.
Darf ich parallel für andere Auftraggeber arbeiten?
Grundsätzlich ja, solange es nicht in direktem Wettbewerb zu Schöneberger Immobilien steht. Sie sind selbstständig und ich schränke Ihre unternehmerische Freiheit vertraglich nicht ein. Die genaue Abgrenzung besprechen wir im Vorfeld.
Bekomme ich Mandate von Ihnen zugeteilt?
Verlassen sollten Sie sich nicht darauf. Der Kern der Position ist eigene Akquise. Anfragen, die über meine Website hereinkommen, gebe ich weiter, wenn ich sie selbst nicht bearbeiten kann. Für diese Fälle gilt ein anderer Provisionssatz als für Mandate, die Sie selbst gewonnen haben.
Trete ich unter meinem eigenen Namen auf?
Nach außen tritt Schöneberger Immobilien auf. Sie führen den Zusatz als selbstständiger Handelsvertreter beziehungsweise Partner. Exposés, E-Mail-Signatur und Visitenkarten laufen im Corporate Design des Unternehmens. Die Maklerverträge werden zwischen dem Kunden und Schöneberger Immobilien geschlossen.
Suchen Sie auch Quereinsteiger?
Ohne Vertriebserfahrung wird es schwierig. Wer aus einem anderen beratungsintensiven Verkauf kommt und die Region kennt, kann sich gerne melden. Wer noch nie eigenverantwortlich verkauft hat, wird an einem reinen Provisionsmodell wahrscheinlich scheitern. Das sage ich lieber vorher.
Bewerbung
Schreiben Sie mir ein paar Sätze.
Kein Anschreiben, kein Motivationsschreiben. Woher Sie kommen, was Sie bisher gemacht haben und warum Sie selbstständig arbeiten wollen. Das reicht für den Anfang.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Bewerbung verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.
oder
+49 152 28351446
Diese Position passt nicht, aber Sie glauben trotzdem, dass es passen könnte?
Schreiben Sie mir initiativ.