Immobilienankauf

Direkter Immobilienankauf für das eigene Portfolio

Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmakler erwerbe ich gemeinsam mit einem Investorennetzwerk gezielt Objekte für den eigenen Bestand. Dieser Direktankauf ist eine eigenständige Geschäftstätigkeit – getrennt vom Maklergeschäft, in dem ich ausschließlich im Interesse meiner Auftraggeber tätig bin.

Beim Direktankauf liegt der Fokus auf Objekten mit Entwicklungspotenzial – insbesondere für Sanierung, Neupositionierung oder Revitalisierung. Das Angebot richtet sich an Eigentümer, die einen schnellen, diskreten Verkauf ohne klassische Vermarktung suchen.

1. Fokus: Eigentumswohnungen (ETW)

  • Objektart: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (Micro-Apartments bis kompakte City-Wohnungen).

  • Größe: ca. 30 m² bis 60 m².

  • Zustand: Bevorzugt sanierungs- oder modernisierungsbedürftig (Leerstand oder vermietet).

2. Fokus: Mehrfamilienhäuser (MFH)

  • Strategie: Revitalisierung, Neupositionierung und Aufteilung (Opportunistisch).

  • Zustand: Objekte mit hohem Entwicklungsbedarf, Sanierungsstau oder statischem Optimierungspotenzial.

3. Standorte

  • Top-Städte im Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt.

  • Regionen: Etablierte Lagen im Hochtaunus- (Kronberg, Königstein, Bad Homburg, Oberursel) und Main-Taunus-Kreis (Bad Soden, Kelkheim, Hofheim, Eschborn).

4. Investment-Volumen

  • Zielgröße: Einzelobjekte bis ca. 1,5 Mio. EUR.

  • (Größere Volumina nach individueller Prüfung bei entsprechendem Entwicklungspotenzial).

Warum Schöneberger Immobilien?

  • Schnelle Entscheidung: Kurze Prüfungswege und direkte Entscheidungskompetenz.

  • Diskretion: Geräuschlose Abwicklung ohne öffentlichen „Besichtigungstourismus“.

  • Sicherheit: Gesicherte Finanzierung und Expertise in der technischen Sanierung.